房屋延迟交付判决如何执行-法师兄

房屋延迟交付判决如何执行

来源：互联网时间： 2024-07-27 17:50:27 499 人看过

在房屋逾期交付纠纷案中获得胜诉的购房者有权根据生效判决向被告主张相应的法律责任，具体包括要求支付因逾期交房而产生的违约金。倘若在法院作出裁决后，被告方仍然未能履行责任，那么原告可以启动强制执行程序，请求法院向房产管理机构发出执行协助通知以确保判决得到圆满执行。

《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

迟延履行
迟延履行判决利息执行时累加计付

案情回放2003年，某服务中心对某电管站进行变电站工程改造后，服务中心拖欠剩余工程款37万元。经法院判决，服务中心应付工程款37万元及利息(按每日万分之二点一计算，自2004年1月起至工程款付清时止)。因服务中心未按判决要求履行付款义务，电管站遂向法院申请强制执行。执行法院依电管站的申请，要求服务中心应付本金37万元、自2004年1月起至款付清时止的利息及相应迟延履行利息。法官说法我国《民事诉讼法》第232条及最高法院《关于适用若干问题的意见》第293条、294条规定，被执行人未在判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。迟延履行利息自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算，在银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍。最高法院《关于逾期付款违约金应当按何种标准计算问题的批复》(法释[2000]34号)规定，对于合同当事人没

2023-06-13

411人看过
法律综合知识
迟延交付房屋如何维权法律有何规定

处理延期交付房产事宜时，我们可以采取以下维权措施：首先，我们作为购买方可以通过送达书面形式的催告通知书给开发商，发出及时尽快交房并且对超出的相关损失进行赔偿的合理诉求；其次，当我们在经过书面催告之后的三个月内，仍然无法收到房子且无任何正当理由解释的话，那么我们将有权利终止当前的购房协议，催促开发商尽快退还所有已支付的房款以及为此产生的全部利息费用，同时，我们还需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2024-08-08

469人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过
法律综合知识
房屋交付时间无限延迟该如何维权

一、房屋交付时间无限延迟该如何维权1．找开发商协商（1）支付违约金如果业主们发现开发商逾期交房时间太长的话，就可以按照合同的相关约定要求开发商支付违约金。因为逾期交房会对业主的实际利益造成较大损失，有一些业主们可能需要一边还房贷一边租房住，逾期时间越长，其经济压力也会越大。（2）协商退房有一部分业主在发现逾期时间太长的话，也会有退房的想法，在进行业主维权时，也可以将想要退房的业主们集结在一起，推选出业主代表，由业主代表与开发商的负责人进行洽谈，了解一下退房的相关流程。2．去法院起诉如果业主代表与开发商协商出现问题的话，或者是开发商不愿意配合的话。也可以直接向法院起诉，但是向法院起诉的时候，也需要提前了解起诉的相关流程，首先需要由业主们协助诉状，在诉状上面描述开发商的延期交房证据。当法院受理之后就会给开发商发出通知书，等待开庭处理。二、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件开发商交房时应提供的

2023-07-19

150人看过

法律综合知识
房屋维修后交付算延迟交付吗

在房产问题整改过程中若超过了合同约定的交房期限，则可视为开发商延期交付。在此情况下，业主有权督促开发商在规定的时间内进行现场整改，并赔偿因现场整改导致延期交付所带来的经济损失。倘若问题无法得到及时有效的修复／或者经过修复后仍无法满足基本生活需求，对业主造成严重不适和不便，那么业主也有权利要求开发商无条件退出住户变更协议，此时开发商需承担相应的违约责任及相关赔偿义务。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-05-18

157人看过
不可抗力
房屋能否纠正迟延交付

迟延交付房屋维权如下：买受人可以送达催告通知书，要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买受人可以解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。房屋租赁到期能否延期？出租房屋届满到期的，经双方达成合意可以进行延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

2023-08-10

161人看过
不可抗力
迟延交付房屋怎么维权

开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。一、如何避免开发商延期交房开发商延期交房可以通过协商或诉讼维权。若开发商因自身原因延期交房，可先发出交房催告，并给出合理期限。合理期限届满，仍未交房的，可以向人民法院起诉，要求解除合同，并承担违约责任。根据房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。二、按揭买房开发商不交房可以退吗按揭买房，开发商逾期交房，购房者在催告后三个月内仍未获得房屋的，可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交

2023-04-05

263人看过
法律综合知识
安置房交付延迟如何处理

关于拆迁安置房延后交房之问题，通常可以采取下列若干处理方式进行解决：首先，业主拥有权利自主决定是否撤销与其所签订的商品房买卖合同。其次，业主亦可行使权利，向房地产开发企业提出诉求，要求其承担违约金责任或提供相应的补偿性赔偿金。在涉及到延迟交房的案例中，具体原因大致可归纳为两大部分：一部分属于常规性的延期交房现象，即由于受到某些客观因素的制约，导致无法按照原定计划如期完成交房事宜。另一部分则属于非正常性的延期交房现象，主要源于房地产开发企业本身的经济实力不足，或者相关政府审批手续存在违法行为且难以顺利办理等诸多因素，进而导致该公司无法在既定时间或短期内完成房屋交付任务。依据相关法律法规，若出现如下几种情形，当事人便有权利选择解除合同：第一，因不可抗力事件的发生，致使合同目的无法达成；第二，在合同约定的履行期限届满前，当事人一方已明确表达或通过自身实际行动证实其将不再履行主要债务；第三，当事人

2024-08-05

399人看过

仲裁机构
延期交付房屋或迟延支付房款怎么办

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、合同违约金过高或过低怎么办？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、工程合同文本中规定的违约金一般是多少当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定

2023-03-30

375人看过
迟延履行
延迟交房房屋应该如何办理？

开发商逾期交房,可以主张违约金。按照合同约定,从约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。如果开发商在宽限期限过后仍不能交房,购房者有权解除合同并支付违约金。开发商应按约定承担违约责任。开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。如何让房子延期交房一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付

2023-06-30

437人看过
法律综合知识
房屋交付延迟能否要求退房

一、房屋交付延迟能否要求退房开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，也就是退房，开发商赔偿损失。这里的“延期交房”，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。二、交房时需要交哪些费用交房时需要交以下费用：1．按建筑工程每平方米造价的5％至8％交纳公共维修基金；2．按业主的产权面积交纳物业费；3．误差正负3％多退少补的房屋面积差价；4．部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整；《物业管理条例》第四十一条：业

2023-08-07

76人看过
法律综合知识
杭州现房延迟交付如何维权

作为购房者，有必要积极行使催告权利，紧迫地向开发商施压，要求其尽早交付房屋并对超过合同约定交房期限所应支付的金钱损失进行赔偿；而在经过了催促告知的无果之举后，若开发商未能在三个月之内如期交货，并且无法提供具有说服力的合理理由解释，那么作为购房者便可采取果断且合法的行动来解除与开发商签署的销售协议，不仅要求其返还已经支付的全部购房款项，同时也务必承担起超出预定还款期限所产生的相关利息和违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

230人看过

继续履行
如何应对民法典中房屋延迟交付的问题？

1、购房者首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。民法典房子未按时交房如何办民法典房子未按时交房如何办：开发商没有按时交房，能够以平和的手段解决就用平和的手段。如果协商不能解决问题，可以选择向法院起诉要求开发商承担责任。可以追究开发商的违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，也可以要求解除合同。但在解除合同之前应当进行催告程序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但

2023-07-03

418人看过
法律综合知识
房屋延迟交付的后果有哪些

除不可抗力因素外的各类缘由，若房地产开发企业未能按期完成房屋交付，均须支付相应的违约赔偿金。若逾期时长在60日之内，则该企业应每日按照总房价的万分之三向业主支付违约金；如逾期时间超过60日，业主有权单方面解除购房合同，房地产开发企业需自收到解除合同通知书之日起60日内全额退还业主已经支付的购房款项，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。在此情况下，业主亦可选择要求房地产开发企业继续履行原定合同义务，此时房地产开发企业应付的罚金将变为每日按照总房价的万分之五向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

2024-05-17

176人看过