商铺租赁合同租赁需要注意什么-法师兄

商铺租赁合同租赁需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 11:22:41 387 人看过

1、调查商铺的产权。

2、免租装修期。

3、租赁保证金。

4、租赁登记。

5、转租问题。

6、买卖与租赁

一、签订租房合同时应注意哪些法律问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；

6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

二、如何预防房屋租赁纠纷

预防房屋租赁纠纷的方法如下：

1、应注意检查房东的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致；

2、询问租金所包含的内容，以及水、电、暖、气和物业管理费的承担；

3、明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任和维护责任；

4、要求出租人提供租金和押金收据；

5、协商终止合同。

三、合法转租房屋必须符合哪些条件

合法转租房屋必须符合下列条件：

1、承租人在租赁期内，必须经出租人同意，出租人可以从转租中获得收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应签订转租合同，可由三方共同签订，也可由承租人和转租人在出租人同意下签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租人另有约定的除外；

5、转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同变更、终止或终止。

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