共有产权住房可以买吗-法师兄

共有产权住房可以买吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:41:23 271 人看过

房屋当然是用来买卖的，流转才能够体现房屋的价值所在。但是对于共有产权住房来说，购买是需要满足一定的条件的，那么，需要满足什么条件呢？

虽然共有产权住房基数不小，价格相对低廉。可是想要申购，首先要具备三项资格：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭只能购买一套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的，这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。

共有产权住房的房产证也有特殊规定。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是“共有产权住房”，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

共有产权房可以买，但是需要满足以上的购买条件的购买者才可买。而对于转卖出去的话，也是会受到一定的限制的，所以价格便宜也同时需要付出代价。

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按政策共有产权房可以买卖。但是共有产权人只有取得不动产权证五年后才能上市买卖。买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。若政府有优先权，应优先转让给政府。一、按政策共有产权房可以买卖吗按政策共有产权房可以买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，还须缴纳土地出让金。共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。二、共有产权房的申请条件有哪些共有产权房的申请条件有：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3.申请家庭应符合本市住房限

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