一、卖二手房要交哪些税
买卖二手房过程中,如双方无特殊约定,卖方须承担税费明细及标准如下:
(一)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%;
(二)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%;
(三)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数,交易双方各承担50%.
二、二手房增值税怎么算合理
二手房交易增值税,其他税费如下,请核对:
1、增值税(税率5%,卖方缴纳)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
市国税局以房子交易价格为300万元为例,若征营业税,营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可少纳税7100元。
三、二手房增值税在哪交
二手房增值税在房管局交。
增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
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二手房免征增值税条件
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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二手房交易要缴二手房交易增值税怎么算(黑龙江在线咨询 2022-10-23安居房、90-144平米以内为房价的1、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税).5%,满两年免交);小高层、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为;平方米,原业主缴纳、土地收益金(房改房。7:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/,商品房不缴纳此费)1、增值税(约为
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什么是二手房增值税湖北在线咨询 2021-12-15其是二手房交易税费其中的一种。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担安徽在线咨询 2022-03-09税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款
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二手房交易,二手房征收增值税江苏在线咨询 2022-04-06根据您的问题,财税2016第36号文件附件三:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
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二手房的增值税计算公式如下甘肃在线咨询 2022-05-31二手房增值税计算: 1、不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%) 2、不动产证满2年:免征增值税。 3、注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。 4、增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。