一套房子可以写4个人名字吗-法师兄

一套房子可以写4个人名字吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 21:12:19 120 人看过

房产证上能写上四个人的名字,这种是房屋共有性质。房屋共同共有是两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有显著特点房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。

一、房屋共有性质怎么认定

房屋共有性质的认定：分为共同共有和按份共有。我国对不动产的权属采取登记公示主义。所以根据产权登记来认定房屋共有的性质.如对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。

二、房产证能写三个人的名字吗

房产证能写三个人的名字。房产证上可以有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

三、部分共有人能不能私自处分共同共有房屋

部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋，按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意;而处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。

也就是说，对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割。

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