房地产项目管理是工程项目管理的一个分类,是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理,实现生产要素在房地产项目上的优化配置,为用户提供优质产品。它是一门应用性很强的综合性学科,也是具有很大发展潜力的新兴学科。
一、房地产开发项目取得成功的前提条件和基础
1、要对具体项目进行充分的战略研究,制定正确的、科学的、符合实际的、可执行的项目目标计划。
3、要对项目技术方案进行科学、经济的设计。在设计的过程中,要坚持技术先进与经济合理相结合的原则,坚持资源可持续利用的原则,坚持经济发展与人类生存发展相结合的原则,加强人居环境的改善,保证项目实施的安全性和使用的高效性。
3、要建立一支有力的高素质的项目管理队伍。只有具备高素质的项目管理队伍,才能将上层系统的战略目标计划和复杂的工程技术方案同具体项目的实际情况结合起来,才能把所有的项目参与者调动起来,融为一个统一的整体,才能把项目所有的活动联系起来,形成一个有序的整体。因此,高素质队伍的建立是项目成功的关键和基础。
二、一个成功的项目应满足的条件
1、要在限定的费用条件下,尽可能地降低项目的费用消耗,减少资金的占用,达到项目预定的使用功能和使用效果,使项目在使用过程中能经济、安全、高效地运行。
2、要在预定的时间内完成项目的建设,不拖延,及时地实现投资目的,达到预定的项目总目标和要求。
3、要使项目能合理地有效地利用各种资源,使项目具有可持续发展的潜力。必须使项目能为使用者(顾客或用户)所接受、认可,同时要照顾到社会各方面及各参加者的利益,使各方面都感到满意(这可能是一个比较苛刻的条件)。
4、必须使项目与环境协调。这是以人为本思想在房地产项目的具体体现,包括与自然环境的协调,与人文环境的协调,与社会环境的协调。
5、必须使项目实施按计划、有秩序地进行,尽可能降低工程变更和事故发生,较好地解决项目过程中出现的风险、困难和干扰,使项目的损失降低到最低限度。
-
处理未完成的房地产开发项目
486人看过
-
房地产开发项目资本金和项目公司
205人看过
-
房地产开发用地项目手续办理须知
343人看过
-
(房地产项目开发)委托合同
98人看过
-
房地产拆迁项目开发过程
200人看过
-
房地产开发项目地段选择分析
376人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
房地产开发项目的资本金和项目云南在线咨询 2022-10-23一、项目资本金是指在项目的总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务,投资者按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的,1996年,国务院发文,要求对各种经营性项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实
-
房地产项目开发贷款的条件有什么啊山东在线咨询 2023-10-06贷款条件 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 2.具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。 3.开发项目与其资质等级相符。 4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金
-
房地产开发项目企业应符合哪些条件?开发房地产开发企业有什么义务西藏在线咨询 2022-05-04房地产开发项目企业应符合的条件如下:(1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续;(2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;(3)建立现代企业制度,产权明晰,经营管理制度健全;(4)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业信用等级符合银行贷款要求;(5)取得人民银行颁发的贷款证(卡),在银行开立基本账
-
郑州怎么做好一个房产项目的开发管理海南在线咨询 2022-08-29郑州房产项目开发流程如下: 第一步房地产开发公司的设立 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目,签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编 制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项
-
房地产公司在房地产项目中开发商自己办理房产证, 开发商违约怎么办广东在线咨询 2022-01-20开发商需提交的资料: (1)国有土地使用权证; (2)用地规划许可证; (3)建设工程规划许可证; (4)施工许可证; (5)房屋竣工验收证明; (6)预售许可证; (7)测绘报告及分层分户图; (8)开发企业资质证书、营业执照(副本)、机构代码(副本)、法人资格证明及身份证明; (9)加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书; (10)登记机关认为还须提交的其它材料,否则办不到产权证,你们可以