租赁合同中房屋转租的损害赔偿如何划分？-法师兄

租赁合同中房屋转租的损害赔偿如何划分？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-30 06:30:12 172 人看过

根据我国相关法律规定,若未经出租人同意转租,而转租行为导致房屋受到损害,则承租人应对出租人承担责任。反之,若经出租人同意转租,则由次承租人承担责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。

若未经出租人同意转租，而转租行为导致房屋受到损害，则承租人应对出租人承担责任。反之，若经出租人同意转租，则由次承租人承担责任。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【转租规定】民法典租赁合同转租条款解析

根据民法典租赁合同转租条款的规定，转租人应当书面通知原租赁人与承租人，原租赁人与承租人可以随时解除合同。同时，转租人应当尊重原租赁人的优先权，不得损害原租赁人的合法权益。如果转租人违反上述规定，原租赁人有权要求其承担违约责任。因此，转租人在进行转租时需要遵守相关法律法规的规定，否则将承担相应的法律责任。

转租行为需遵守法律法规的规定，否则将承担相应的法律责任。在未经出租人同意的情况下转租，承租人应对出租人承担责任；经出租人同意转租时，由次承租人承担责任。同时，转租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，如第三人造成租赁物损失，承租人应赔偿损失。尊重原租赁人的优先权，不得损害其合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿相关文章

法律综合知识
分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署

一、分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署1．合约双方应依据第二款项下之详细条款，携带相关证明文件前往物业租赁监管机构完成注册登记手续；2．负责租赁事务的专员将按照上述规定对文件进行严格审核，并对租赁协议进行有效监督检查，如经过初步评估认定符合条件，则有权签署初步审核报告；3．在此基础之上，进行第二轮专项评审，然后签署第二轮审核结论；4．待租赁双方办理完所需缴纳的各类税费之后，将会向承租方发放专属的《房屋租赁登记证书》。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同中没有提到需要开具发票，能不能要求房东开具发票就房屋租赁方面而言，承租人享有合法权利向出租方索取相关发票。即使在租赁协议中并未明确注明甲方需要为乙方提供租金发票这一细节，承租人仍然可以根据其自身权益提出这一正当需求。但是，值得注意的是，由于开具

2024-07-14

291人看过
法律综合知识
房屋租赁期间由承租人造成房屋毁损如何赔偿

承租人在租赁期间造成租赁物毁损，如果在租赁期满前，承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。如果承租人在租赁期满后，仍然拒绝修复租赁物，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。一、租房一年后热水器坏了该谁负责租房一年后热水器坏了由谁负责，根据合同约定的来决定。出租人应按约定履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。二、什么情况下可以提前解除租赁合同如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承

2023-06-19

290人看过
法律综合知识
房屋租赁合同中如何解决拖欠房租费

一、房屋租赁合同中如何解决拖欠房租费1．首先房东催缴房租，然后租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。2．协商不成的，可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。3．如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同中拖欠房租费多久能解除合同拖欠租金房东发出催告后三个月内仍未交付的可解除租赁合同。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金

2024-02-02

61人看过
民事诉讼证据
关于房屋租赁合同中的转借与转租的界定

转借承租的房屋，即承租人将房屋一部或全部无偿借给第三人使用。房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第四百七十九条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约

2023-06-15

87人看过

书面合同
租赁合同合同中的房屋租赁合同是什么？

房屋租赁合同一般是属于有偿、双务合同，即由一方当事人将租赁房屋交付给另一方当事人使用、居住，另一方支付租金的合同。该合同的当事人是出租人和承租人。一、租房给了钱但是没签合同可以要求退吗房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额以及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客与房东没签订租赁合同，房屋是否可以退需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租房合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月以下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需要与房东协商。二、租赁合同过期需要保存吗租赁合同是指出租人将租赁物交

2023-03-26

499人看过
法律综合知识
房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同的方式有：（1）约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。（2）法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-04-04

408人看过
违约金
房屋租赁期内终止合同如何赔偿

房屋租赁期内终止合同的赔偿是：合同有约定的，按合同约定支付赔偿；剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、商铺合同到期不续签有转让费吗商铺合同到期不续签没有转让费。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修等，一并转给下个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。二、租别人转让的店铺要注意什么转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。三、个人签订租房合同应该注意什么个人签订租房合同时，为保证租房合同的有效性、防范风险，特别注意以下几点：1、审核出租方的证件：如果出租方是房东本人，要看房

2023-03-30

288人看过
法律综合知识
在租赁合同中如何明确房屋租赁的具体期限

一、在租赁合同中如何明确房屋租赁的具体期限由双方当事人协商确定，但是约定的期限不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同违约金怎么算租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。租赁合同违约金一般按照合同标的额的20％计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁

2023-09-21

149人看过

恢复原状
房屋租赁合同中如何描述房屋的用途

这段内容讲述了房屋租赁用途的相关规定。明确房屋租赁用途后，承租人不能擅自调整，也不能将房屋用于非法活动。同时，如果承租人按约使用房屋，出租人不能要求赔偿房屋的磨损。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同。因此，租赁用途对于双方当事人至关重要。即承租人租赁房屋的目的。房屋租赁用途一经明确，承租人不得擅自调整，同时不得将房屋用于非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当房屋租赁用途对租赁价格的影响房屋租赁用途对租赁价格的影响是一个备受关注的问题。根据相关法律规定,房屋的租赁用途直接影响着租赁价格的确定。如果房屋被用于居住,那么租赁价格通常会高于用于商业或其他非居住用途的房屋。这是因为居住用途的房屋更加珍贵,因为它们直接关系到人们的居住和生活质量。此外,居住用途

2023-08-27

440人看过
房屋转租
房屋租赁合同中关于床铺损坏的条款如何？

租房期间床损坏，房东有义务维修。有部分东西属于固定资产，可以由房东来承担费用，更换后属于房东。如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用，承租人可以和房东协商并征得同意后，承租人承担费用来更换屋内的设施，在退租时可以将其更换的物品带走。房东和承租人协商后，共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体各自承担的比例，视双方的协商结果而定。二房东可以租房吗二房东如果将房屋转租的话，需要经出租人的同意，出租人同意的承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租的，侵犯了出租人的合法权益，属于违约行为，出租人有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需

2023-07-11

407人看过
法律综合知识
2024房屋租赁合同中转租的规定是什么

一、房屋租赁合同中转租的规定是什么1、房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。2、法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租合同与租赁合同的关系是什么租赁合同与转租合同的关系是房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也

2024-03-25

439人看过
房屋出租
房屋租赁中的赔偿责任

一、从案例引出问题在一个地下室转租合同中，当次承租人某经营中心长假归来，发现房屋内有约35厘米深的积水，屋内存放的货物被水浸泡，主张货物损失26万余元。在诉讼中，第一被告是房屋的所有人、房屋的出租人，同时也是物业管理单位某物业公司。原告主张：某物业公司没有履行房屋的修缮义务，房屋厕所冲水装置设计不合理，冲水阀门质量不合格，应当承担赔偿责任。第二被告是转租人李某，原告主张转租人作为转租合同的出租人，应当承担赔偿责任。第三被告是某中介公司，原告主张，中介公司介绍的原告与第二被告之间的转租合同，没有尽到审查义务，应当承担相应的责任。一审法院作出判决：该地下室厕所的改造存在缺陷，虽不能确认是被告某物业公司改造的厕所，但物业公司亦不能证明其确已尽到物业管理人合理的修缮管理义务，其应对房屋实际使用人因厕所漏水造成的经济损失承担3万元的赔偿责任：被告转租人李某违反与某物业公司的租赁合同擅自转租，并且超过

2023-04-30

344人看过

继续履行
租赁房屋如何继续履行租赁合同？

租赁房屋被卖后是需要继续履行租赁合同的。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、法律如何去规定买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租的房子被房东卖了，新的房主能赶走承租人吗房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍

2023-03-27

238人看过
法律综合知识
房屋租赁合同中未写明转租条款，否可以转租

房屋转租房屋租赁合同中未写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。转租注意事项：房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租

2024-04-11

53人看过