解读经济适用房价格的法律规定-法师兄

解读经济适用房价格的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:11:15 445 人看过

《经济适用住房价格管理办法》的适用范围是什么?

答：《经济适用住房价格管理办法》是根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定而制定的。本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

经济适用住房实行什么价格?由哪几部分构成?

答：本办法所规定的经济适用住房价格实行政府指导价。

经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。例如位于丰台区宋家庄附近的经济适用住房顶秀欣园的政府限价为3690元，其中利润为3%，约为110.7元，税金不到6%，约为221.4元，包括建安成本在内的开发成本占91%，约为3357.9元。

哪些费用不得计入经济适用住房价格?

答：依照规定，下列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价?

答：办法规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。

房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查?

答：《办法》强调，政府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按国家及地方政府规定的经济适用住房收费政策，超标准收费以及其他乱收费行为要依法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
价格如何计算经济适用房？

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。（一）价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。（二）价格计算公式购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）经济适用住房商品价。一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？一类经济适用房和二类经济适用房的区分为：1．一类经适房买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。2．二类经适房房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五

2023-07-05

199人看过
经济适用房
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

346人看过
婚姻状况证明
怎样计算经济适用住房价格

一、怎样计算经济适用住房价格购买时的价格结算方法和计算公式，如下：经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。1、价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。2、价格计算公式购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价二、购买经济适用房的流程是什么（一）申请、认定申请家庭填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位审核盖章(无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章)后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期

2023-05-08

147人看过
经济适用房
怎么做经济适用房价格评估

对房地产进行评估时，主要从以下几个方面进行：一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。1、明确估价基本事项。(1)估价目的；(2)价值日期；(3)估价对象；(4)价值类型。2、制定估价作业方案。(1)估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其来源渠道等；(2)估价工作质量要求及保障措施；(3)估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。3、搜集估价所需资料。(1)反映估价对象状况的资料；(2)估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；(3)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；(4)对房地产价格有普遍影响的资料。4、实地查勘

2023-04-22

59人看过

经济适用房
上海经济适用房价格确定方法及使用限制

【导语】：上海市经济适用房的价格是如何确定的？上海市经济适用房在使用上有哪些限制？本文为您介绍上海经济适用房价格确定方法及使用限制。经济适用住房价格的确定方法，可简单归纳为“三种价格、两次定价”。一是建设项目结算价格。结算价格应以保本微利为原则，结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。三是单套销售价格。按照销售基准价格和上下浮动幅度确定单套销售价格。单套房的上下浮动幅度，根据楼层、朝向、位置来确定。上下浮动幅度不得超过±10%。以单套销售价格计算的项目住房销售总额，应与以销售基准价格计算的项目住房销售总额相等。共有产权保障住房(经济适用住房)销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。经过核准的定价方案，自核准之日起一年内有效。逾期需重新核准。

2023-05-10

441人看过
经济适用房
经济适用房的价格包括哪些方面

经济适用房销售实行政府指导价，按照《经济适用住房价格管理办法》规定，核定经济适用房项目的基准价格和浮动幅度。经济适用房套型建筑面积全部控制在90平方米以下，由市规划局在审批规划设计方案时予以控制。第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并

2023-05-31

69人看过
房贷
经济适用房贷款的相关问题解读

经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的房屋，那么经济适用房对于经济困难的低收入家庭可以贷款吗?对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源。所以，对于低收入的购房者来说，经济适用房商业贷款很难。经济适用房可以贷款吗?可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定?规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款其他方式是如何

2023-06-10

321人看过
经济适用房
经济适用房离婚时如何分割,经济适用房价格如何计算

经济适用房离婚时如何分割在判断经济适用房是夫或妻的个人财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个人财产时，如有约定，或者是一方的婚前个人财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，否则，凡是婚姻关系存续期间通过任何一方所获得的财产，均为夫妻共同财产，在离婚时予以分割。对经济适用房属于个人财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定：1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受人夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应认定为

2023-04-29

226人看过

法律综合知识
法律规定经济适用房可买卖吗？

一、法律规定经济适用房可买卖吗？法律规定经济适用房可买卖，一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1、已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。在售住宅北京周边低密居所12000元／平方米房子面积95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、如果是尚未住满5年的经济适用房，

2024-02-11

76人看过
经济适用房
宜兴经济适用房购房面积及价格

经济适用房购房面积标准多层住宅的，1人户家庭40平方米，2人户家庭60平方米，3人及以上的家庭按人均25平方米计算；购买高层住宅的，每户建筑面积控制标准在上述基础上增加10平方米。经济适用房购房价格在控制标准内的经济适用住房，按市物价局核定的价格出售。超过建筑面积控制标准的部分，按同地段同类型住宅商品房的市场价格确定。注：中购人按分档选购的原则购买相应面积的经济适用住房。1-2人户选房建筑面积控制在户均70平方米左右；3人及3人以上户选房建筑面积控制在人均35平方米左右。具体由市住房局根据每批次供应的经济适用住房情况确定。

2023-05-10

382人看过
经济适用房
经济适用房价格管理办法的内容有什么？

经济适用住房价格管理办法第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。第四条县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县级以上政府建设主管部门应协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。第五条经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。第六条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成

2023-05-27

242人看过
经济适用房
解读经济适用房五大焦点问题

《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》(征求意见稿)内容，引起了广大市民的关注，并提出了想了解的问题，成都市住房委员会办公室副主任蒋治云进行了解答。也有少数读者对该暂行规定提出了修改建议，如应该限定经济适用住房的上市时间，以限制炒房等，蒋副主任表示，这些建议将会在成都市住房委员会审议意见稿时提出并讨论。大多数市民更关注申请经济适用房应具备的条件和什么时候申请等问题，主要问题有以下几点：焦点问题一：面向社会发售的经济适用房申请条件中的五城区(含高新区)正式户口包含不包含农转非和集体户口，申请人是不是必须全部满足四个申请条件?答：只要是在五城区(含高新区)的城镇户口，无论户口是挂在单位的集体户还是农转非户，都应该是正式户口。面向社会发售的经济适用住房，申请家庭都应同时具备四个条件，也就是说，这四个条件缺一不可，尤其是(3)、(4)条要对照着看，即使现在人均住房建筑面积在16平方米以下，但是

2023-06-10

361人看过

集资房
解读《经济适用住房管理办法》部分条款

面积控制在80平方米左右【规定】经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。【解读】2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。禁止收取明码标价外费用【规定】经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。【解读】北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发

2023-06-10

440人看过
经济适用房
福州经济适用房价格大概是多少

一、2018福州经济适用房申购手续申购经济适用住宅申领、审阅和公示准则。流程如下：1、申领。申领人向寓居地址地街道办事处或镇政府提出申领，填写表格并提交有关申领材料；2、审阅和公示。检查进程采纳三级审阅、两级公示的方法，即经过街（镇）初审公示，区房管部分复核，市房管局会同市房地产档案管理机构检查并公示后，由市房管局对经检查、公示契合经济适用住宅保证条件的申领人，同意其购房资历。3、购房。市房管局对经同意的同一批次申领人，经过摇号的方法，断定选房次序。申领人依照已断定的选房次序，到经济适用住宅开发建造单位处理选房和购房手续。申领人未准时前往选房或选房后弃购的，撤销其本次购房资历，两年内不得申领经济适用住宅。契合经济适用住宅申购条件的申领人只能采购一套经济适用住宅。二、福州经济适用房价格福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3％的规定。福建省经济适用住房

2023-03-27

273人看过