买家签订购房合同遭违约中介一房两卖被判赔-法师兄

买家签订购房合同遭违约中介一房两卖被判赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:50 380 人看过

签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫天置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。

2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。

此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。

事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定金。同时，房屋价格疯狂上涨，鑫天置地还应赔偿自己买房时的房屋差价，一共15万元。

案件审理中，评估机构对类似房屋的价格进行评估，确定这套房屋在2007年12月28日时的市场价格约为163万余元。

最终，朝阳法院认定，鑫天置地的行为已经违约，房屋涨价后，敬先生已经不可能以同样的价格购买到同样地段、同样方位的房子，这给敬先生造成了潜在利益的损失。作为违约方，鑫天置地除应双倍返还敬先生定金2万元（起诉时已返还1万）外，还应酌情赔偿房屋差价损失9万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
买房和中介签的买卖合同违约有什么后果

一、买房和中介签的买卖合同违约有什么后果买房和中介签订买卖合同后，如果一方违反合同约定的义务，将构成违约行为。违约方需承担由此产生的法律责任。1．不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2．如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，买房和中介在签订买卖合同后，应严格遵守合同条款，避免违约行为的发生。二、处理违约的法律规定在处理房屋买卖合同违约情况时，应根据《民法典》的相关规定进行处理。1．如果合同中约定了违约金，应当按照约定支付。若约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。2．若约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。3．如果双方没有约定违约金，可以按照实际造成的损失承担违约责任。4．当事人还可以约定

2024-07-07

327人看过
处分权
买房人被骗签合同中介判赔4万

李某通过房地产中介买房，在支付80万元房款和1万元中介费后得知，卖房人并不是房主。记者昨天获悉，密云法院认定中介存在审查过失，经调解赔偿李某4万元。2012年初，李某通过房产经纪公司与朱某签订了《房屋买卖合同》，约定以100万元购买一套楼房，并向朱某支付80万元，向中介支付服务费1万元。此后朱某一直拖延交房，李某打听到朱某并不是房屋产权人，遂报案。2013年初，朱某因合同诈骗罪被判12年。李某认为，房产经纪公司没有充分审查朱某对该房屋的处分权，造成其遭受巨大损失，起诉索赔房屋差价损失30万元。房产经纪公司辩称，公司已将该房屋没有房产证明、房屋票据等全部信息如实告知李某，李某明知朱某只有《房屋预售合同》，公司不同意赔偿。法院认为，房产经纪公司对房产买卖过程中的重要事宜负有更大的审慎义务。该公司未向房地产开发销售部门查明朱某持有的《房屋预售合同》的真实性，存在明显过失;而李某明知朱某没有房产证

2023-06-09

183人看过
法律综合知识
在中介买房遭套路违约吗

购房过程中如遭遇欺诈，但对于中介机构所负有的责任，关键取决于他们在整个交易过程中的表现及行径。首先，中介机构应当按照合约规定，对与交易相关的事宜向委托方履行如实报告的职责。若在此过程中，中介人员有意埋没与交易合同订立有关的重大事实，或者故意提供不实信息，从而损及委托方权益，则应负担起相应的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-03

208人看过
二手房买卖
二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

2023-05-08

489人看过

法律综合知识
签订购房合同又毁约要交中介费吗？

一、签订购房合同又毁约要交中介费吗？需要交，只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担，而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）按照合同约定处理。不过建议还是先看看是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，要是中介没有过错的话，需支付中介费。中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。二、购房合同违约怎么起诉？购房合同违约起诉流程为：1、因购房合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖法院，也可以到所约定的管辖法院起诉。2、起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、

2024-02-01

257人看过
债务人
签订房屋认购合同后没按时签买卖合同是否违约

要视情况而定。现在不少楼盘在购房协议中都会有这样一个说明条款：“本协议签订某日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签订之日起某日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”此条款仅对购房者在未能签订合同的情况下进行约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定违约，应退还定金。三、签了认购协议书交了定金想退怎么办定金是指当事人依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履

2023-02-10

54人看过
法律综合知识
购房合同买家违约如何判决？

一、购房合同买家违约如何判决？购房合同买家违约的判决处理的方式，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当

2024-02-02

450人看过
法律综合知识
我在房产中介签订了合同，我签了中介合同，算我违约了吗

律师解答：是。中介合同具备合同生效的要件即具有法律效力。违约按照双方在合同中的违约赔偿方式进行赔偿，没有约定的按照违约行为规未违约方造成的实际损失进行赔偿。合同生效要件如下：1．当事人必须具有相应的民事行为能力。2．合同意思表示真实。3．合同不违反法律或社会公共利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

80人看过

法律综合知识
中介一房二卖违约有赔偿吗

一、中介一房二卖违约有赔偿吗1、关于“一房二卖”这一问题，当卖方分别与两位购买者签订合同时，如果卖方已经按约定为后来的那位购买者完成了合同义务，并且按规定办理了房产过户的登记手续的情况，我们可以称之为“一房二卖”的特殊现象之一。这种情况在现实生活中还是比较常见的。在这样的局面下，两位购房者所签署的合同都是合法且有效的。由于签订较晚的合同已经完全履行完毕，其中的购买者已经实际拥有了房屋的所有权。这位后来的购买者因为他的权益已经得到了充分保障，已经成为了该房屋的所有者，他所享有的是基于对该房屋所有权所产生的物权请求权。至于那位早先的购房者，他只能要求开发商退还他支付的购房款项，以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同继续履行下去。2、在“一房二卖”的情况下，如果卖方在将房屋出售给第一位购买者并办理了产权过户登记手续之后，又与另一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么我们同样可以

2024-04-21

313人看过
法律综合知识
预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-30

60人看过
购房合同
通过中介违规买卖经适房购房合同无效

经济适用房违规私自买卖，办公证、过户、入住阶段都可能遇到麻烦，而房屋中介违规牵线搭桥也不能以风险提示免责。日前，本市红桥区法院审理一起二手房交易纠纷，因明知是经济适用房仍买卖，买卖双方和房屋中介均有过错，一审判决居间合同无效，因该合同取得的款物予以返还。2011年9月，市民李某通过某房屋中介公司购买了一套位于红桥区的二手房，与房主王某签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价为45万余元。合同中写明：该房屋为经济适用住房，最终产权面积以房管局下房本为准，不影响其成交价格。合同签订后，李某向王某支付定金1万元，向房屋中介公司支付服务费7000余元。后来，三方一同前往公证处对该合同进行公证时，因违法法律政策规定而遭到拒绝。经协商未果，李某只好起诉至法院要求确认合同无效，返还定金及中介费。庭审中，被告王某辩称，合同具有法律效力。卖房是由中介全权代理的，被告不知道该房屋不能买卖。现在房屋不能买卖与被

2023-06-04

89人看过
法律综合知识
买家买房违约中介费谁出

在交易过程中，若买方未按约定履行合同义务，导致卖方遭受损失，那么卖方有权向买方追究其违约责任并要求其做出相应的赔偿。然而，卖方与中介机构所签署的协议则迥然有异。根据该份条款，即便中介机构并未出现任何过错行为，只要该笔交易得以顺利完成，卖方亦须按照约定支付中介费用，而无需由买方承担此项费用。因此，我们可以看到，这两份协议所涉及的法律关系是完全独立且相互分离的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-01

89人看过

购房合同
要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。签订房屋买卖合同是否需要担保人依法成立的房屋买卖协议有效，是否有效与有无担保人无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-08-17

388人看过
继续履行
买方在房屋买卖中遭受违约

签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方可以解除房屋买卖合同吗卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2023-07-04

131人看过