疫情期间房租到期可以合法的解除,也可以续租处理,疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的,但需要符合疫情防控的需要,如果被处于隔离状态,那么是不可以要求离开房屋的,具体情况结合实际而定。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的,合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
一、法律适用的具体解释
新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件,为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施,在法律上可构成不可抗力或情势变更。但在具体住房租赁合同关系中,应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素,综合判断适用不可抗力还是情势变更,并按照公平原则确定各方责任。此外,如果是在租赁当事人延迟履行后发生不可抗力的(如疫情前应付租金未支付的),不能因此主张免责。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件实际情况确定是否变更或解除。”。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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疫情期间还未到期房东不租房了该如何办辽宁在线咨询 2022-08-29此种情况下,房东应当按照合同的约定承担相应的违约责任。租客可以先通过与房东进行协商,若协商不一致,租客可以通过诉讼等法律途径进行维权。
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疫情租房到期多少时间续约福建在线咨询 2022-09-01依据《突发事件应对法》第四十九条第八项的相关规定,对于此行为,租客可以将该违法行为反馈并举报给当地的管理部门或当地的市场监管管理局。根据:《中华人民共和国突发事件应对法》第四十九条第八项:自然灾害、事故灾难或者公共卫生事件发生后,履行统一领导职责的人民政府可以采取下列一项或者多项应急处置措施:……(八)依法从严惩处囤积居奇、哄抬物价、制假售假等扰乱市场秩序的行为,稳定市场价格,维护市场秩序……
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关于住房疫情期间租房福建在线咨询 2022-09-13租赁合同有效期内的租客和业主享有的权利是一样的。租房人有权回到出租屋内,房子的租赁合同依旧有效,还需要履行。虽然目前处于疫情期间,对于外来人员或返城人员按照规定应当先观察14天,但是除遇到极为特殊的情况,比如发烧咳嗽等疑似病例,其余返城人员一般情况自己租住或者所有的房屋内完成14天的自主隔离,因此小区、社区还是物业公司,都没有权利禁止租户进入小区,这侵犯了租客居住使用所承租房屋的权利。
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疫情到期租房子的流程吉林省在线咨询 2022-09-13《》规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期,导致您无法按期搬家退房给房东。因此房东并不能追究您的违约责任。但是现在房屋毕竟还是由您占用,因此在占用期间您仍然应该继续支付房屋占用费。