我国由于地域跨度大、经济发展水平不一样,各地养殖场拆迁补偿政府是不一样的,养殖场拆迁补偿除了和政策有关,还和养殖场是否有合法的手续有关的。影响补偿金额的因素包括四个方面:
1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。
3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。
养殖场拆迁补偿程序及补偿标准
养殖场拆迁补偿有以下最新规定:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第一份是国家乃至地方,不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定。
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物
地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分是搬家补助费
已投入资产补偿,顾名思义,建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上,注意,这部分补偿是给搬不走的物的补偿,鸡能哄走不给补偿,设备能搬走不给补偿,但可以给下边提到的搬家补助,这部分补偿一般通过评估确定。
第四部分是停产停业损失
补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪养鸡的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
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房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>
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农村禁养区,禁养区养殖场关停有补偿吗四川在线咨询 2021-06-17农村禁养区总体来说有五种: ①居民饮水水源保护区; ②风景旅游区和自然保护区; ③国家重点保护的文物文化区; ④居民聚集地或者医疗教研人口集中区; ⑤政府规定的其他禁养区域。关于禁养原因,水源保护区因为水质关系着农民健康、风景旅游和自然保护主打生态环境保护、旅游区那自然不能进行养殖了,而人口集中区那是为了不影响农民的生产生活。 禁养区养殖场拆迁关停是会给予一定补偿的,各地补偿标准不同。
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怎么办理养殖场禁养区补偿江苏在线咨询 2022-05-30建议咨询当地相关政府部门。禁养区的补偿标准一般是由县级人民政府出台禁养区内规模养殖场拆迁工作方案,并明确补贴资金来源、拆迁主体、补偿标准和时间节点等具体事项。《畜禽养殖污染防治条例(征求意见稿)》第25条规定,因畜牧业发展规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域、限制养殖区域,或者因畜禽散养密集区域整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由地方人民政府予以补偿。
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饲养场养殖禁养区被查到有补偿吗福建在线咨询 2023-05-07有的。一、养殖场内禽畜建筑物和附属物补偿 这方面的补偿很好理解,实际上和一般房屋拆迁补偿区别不大,主要是针对养殖场所内不同结构的畜禽养殖建筑物,依据评估价,按照实际的建筑情况来进行补偿。畜禽建筑物以实际丈量面积为准,按不同建筑类型补偿。 一般而言,对禁养区的养殖场的建筑物,根据养殖户的实际意愿,只要不再饲养畜禽,不作强制拆除。自愿拆除的按建筑补偿标准补偿,只清除畜禽的,按畜禽补偿标准补偿。 二、养
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养殖场拆迁补偿标准,养殖场拆迁赔偿有哪些标准甘肃在线咨询 2022-05-10国家规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。拆迁补贴主要包括以下四点: 1、地的补偿; 2、地上附着物的损失,最低是重建成本价; 3、停产停业的损失; 4、合理的搬迁费用。 04各地拆迁补偿标准
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养殖场没有养了禁养有补偿吗云南在线咨询 2022-05-29有的。针对养殖场比较关心的拆迁补偿问题,《畜禽养殖污染防治条例(征求意见稿)》第25条规定,因畜牧业发展规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域、限制养殖区域,或者因畜禽散养密集区域整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由地方人民政府予以补偿。