卖房人多久不交房产证-法师兄

卖房人多久不交房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:32:09 468 人看过

出卖人多久不交房产证就构成违约？买卖双方对房产证交付时间有约定的，按照约定时间计算承担违约责任的期限。没有约定的，所购商品房未竣工的，出卖人应当自房屋交付使用之日起90日内交付房产证。房屋已竣工的，应当自房屋买卖合同签订之日起90日内交付房产证。出卖人未在上述期限内交付房产证的，将构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权、房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

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根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、房产证办理流程1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税缴

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