买房付定金未签订合同是否合法？-法师兄

买房付定金未签订合同是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:31:13 256 人看过

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：

1、如果没有明确说明，一般可以退款；

2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；

3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。

一、买房签合同的流程具体如下：

1、购房者认购、购房者交定金；

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；

5、通知购房者再次签订备案合同；

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

二、买房签合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、学校出具的购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

买房口头约定有效吗？

当事人口头约定的房屋买卖一般认定为无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

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1、现房买卖合同在付清全部房款后是否具有法律效力？买受人与开发商签订的房屋买卖合同具有法律效力，双方必须按照合同条款履行，否则将构成违约，需要承担违约责任。一般来说，有四份完整的购房合同：开发商两份，房管部门一份，买方一份。但是，如果买受人想申请银行按揭，买受人所有的合同应该放在银行。购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证，开发商办理房屋权属证明时需要将四份合同全部拿到房管部门。因此，要妥善保管好自己的购房合同，如果不慎丢失，一定要及时采取相应的补救措施。二是签订购房合同时应注意什么？一是产权证齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三张证件是办理产权证的必备条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到证书原件。还有就是土地证是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行发放了开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开

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一、定金已付但未签订合同是否涉及违约赔偿交了定金，没签合同是够算违约，需要视情况而定：1．如果交了定金后，没有签订合同的，属于违约，要承担违约责任；2．如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；3．如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。二、定金合同成立的必要条件是什么定金合同成立的必要条件是：1．当事具有相应的民事行为能力；2．意识表示真实；3．合同内容合法。定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：1．定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；2．定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件；3．定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20％。三、如何正确计算定金合同的诉讼时效定金合同的诉讼时效的计算：一般是自权利人知道权利受到损害

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要根据不同情况来判断：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。一、订金合同的内容内容有哪些1、定金的交付期限和方式，一般不能晚于主合同的履行期限；2、定金的数额，但不得高于主合同标的额的百分之二十；3、有关定金的罚则适用，具体的是交付定金一方未能履行债务不得要求退还定金等。此外定金合同能否成立的条件与其他合同基本一致，特殊的地方在于定金合同以主合同的有效为前提以及定金合同以定金的交付为生效要件。

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一、房屋买卖合同未解约能否再签订合同房屋买卖合同未解约，如果是对合同内容进行补充，则可以再签订补充协议合同，如果为将房屋出卖给他人，则在合同未解约的情况下，是不能再与他人签订合同的，否则应当承担违约解除责任。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、房屋买卖合同卖方解约怎么赔偿签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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交付了定金未签订合同需要付违约金吗

派遣合同不干了是否有违约金视情况而定。只有以下两种情况可以约定由劳动者支付违约金，其他情况下派遣合同不干了不用支付违约金：1.用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。2.劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。一、未入职前的培训要不要给工资呢在未正式签订劳动合同的情况下是不给工资的。在签订劳动合同后的入职培训，应当按照劳动合同的约定来向参加培训的人员支付工资。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的

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买房时是否需要签订合同并支付首付款？

买房交首付大约一个月签合同。首付以后，应当是会给开个首付款的发票，是正规的发票。至于能不能进行签合同，那就要看银行的贷款能不能够批下来。如果是符合条件的，那么就可以签合同，签合同也是自己跟售楼处商议好的一个时间，一般时间是不会超过一个月的，具体的时间每个售楼处几乎都是差不多的。买房交了首付还能退吗有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应

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一、若买方未支付定金买卖合同是否存在合法效力若买方未支付定金买卖合同是否存在合法效力视情况而定：1．合同中未约定交付定金作为合同成立或生效条件的，定金是否交付不影响合同效力，应根据合同本身的内容判断是否具有法律效力。2．合同约定交付定金为合同成立或生效条件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已履行或主要部分已履行的，不影响主合同的成立或生效。定金合同是一种实用合同，也称为要求合同，即定金合同不仅需要双方的意思一致，还需要实际交付定金。定金合同自定金实际交付之日起生效。二、买卖合同定金纠纷法院审理期限如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院

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