一般纳税人开出来的房屋租赁发票税率是多少-法师兄

一般纳税人开出来的房屋租赁发票税率是多少

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:01:33 172 人看过

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率9%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]9%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%.应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]5%-已预交税款。

一、一般纳税人税额计算公式

一般纳税人实行凭票抵扣，即可以用购货取得的增值税专用发票等抵扣凭证抵扣销售货物的销项税款，按照进项与销项的差额征税。一般纳税人应纳税额计算公式：

应纳税额=销项税额-进项税额

小规模纳税人则不存在抵扣税款问题，直接用销售额乘以征收率，得出应纳税额

应纳税额=含税销售额/1.03×3%

二、小规模纳税人专用发票开了要交税吗

小规模纳税人自开专用发票需要交税。试点纳税人所开具的专用发票应缴纳的税款，应在规定的纳税申报期内，向主管税务机关申报纳税。在填写增值税纳税申报表时，应将当期开具专用发票的销售额，按照3%和5%的征收率，分别填写在《增值税纳税申报表》（小规模纳税人适用）第2栏和第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”相应栏次中。

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