预售协议算不算合同-法师兄

预售协议算不算合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 08:16:58 89 人看过

预备销售协议无疑属于正式性质的合约。它作为正式的商品房屋买卖契约的一个种类，其功能主要是针对尚未竣工且尚未办理所有权登记手续的商品房进行规范使用。这种预备销售协议通常会由当地房产管理局来进行统一监管和制定，并在业主与开发商签署完成之后，将会被送到房产管理局进行备案以及存档，以此作为政府部门对商品房屋销售活动的监督依据之一。因此，可以明确地说，预备销售协议是一份完全具备法律效力而且严格遵循相关规定的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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预售合同系以备案合同为基础拟定而成。预售合同是指商品房预售方与预购方在平等、自愿、协商一致的基础上，就预售方在约定时间内将建设完成的商品房所有权移转给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项以及按照预定日期接收商品房所订立的书面协议。唯有双方共同确认，该项协议方可正式生效实施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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签了预售合同算有房了吗

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预售合同里有补充协议合法吗

在具体的司法实践中，通常需要考虑以下两个因素：首先，若该补充协议是由双方当事人在完全自愿且真实意愿的基础上达成的，并且其所包含的条款和条件均未违背现行法律法规的规定，那么这一补充协议便是合法有效的，不会被视为违反任何法律规范；其次，如果以上两个关键条件未能得到满足，即补充协议并非基于双方真实意愿或者其内容存在违法违规之处，那么这一补充协议便会被认定为无效，无法产生法律约束力。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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买受方（甲方）_______________愿意委托居间方（乙方）上海_____房产经纪有限公司以下列条件居间购买出让方（丙方）________________的房地产。一、甲方为表示对乙方居间提供的房地产之购买的诚意，向乙方交付意向金__________元。二、买卖的房地产（以下简称该房产）基础情况2.1物业类别：□住宅□别墅□商铺□办公楼□其他2.2座落（区域）：___________区______________路________弄______号_______座_____层；建筑面积______平方米（以预售合同为准）；户型：___室___厅___卫2.3权属：□使用权□产权□预售权益2.4装修标准：__________________2.5是否设定了抵押：□否□是2.6是否设定了租赁：□否□是三、购买条件3.1总房款：人民币_______________________元整（RMB

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