如何赔偿房屋拆迁承租人的财产损失-法师兄

如何赔偿房屋拆迁承租人的财产损失

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:22:51 471 人看过

如何补偿房屋拆迁承租人的财产损失虽然拆迁是一种民事行为，但另一方面，拆迁的规划和审批都是由政府制定的，往往是政策性的，因此房屋租赁合同签订时双方都难以预料得出结论。拆迁虽然不能归责于租赁双方，但也不是情势变更，因为情势变更仍有履行合同的可能，而且拆迁中不存在租赁，所以合同不能履行。因此，拆迁属于不可抗力。此时，出租人免责，因此承租人遭受的损失也需要从拆迁补偿金中弥补。

由于出租房屋被拆除，承租人实际上获得了双重身份。一方面，它是房屋租赁合同的相对人，具有独立性。承租人享有租赁房屋的使用权和收益权，因拆迁造成的使用权和收益损失，承租人可以另行要求补偿安置。另一方面，拆迁利益相关者具有从属地位。承租人对房屋的使用以所有权为基础。从解释的角度看，拆迁人的范围不仅应指房屋所有人，而且在一定程度上，承租人是“被拆迁人”，具有一定的从属关系，是补偿的利益分享者。但是，拆迁人的补偿是给被拆迁人的。在禁止双利的情况下，承租人的补偿也来自拆迁补偿，这是拆迁补偿利益分割的结果。这种双重身份也是承租人获得赔偿的原因之一。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿包括拆迁补偿；装修补偿；搬家费、过渡费；电话、有线电视、空调、管道煤气等拆迁补偿；墙、楼、路等补偿；提前搬迁的奖励费。其中一些补偿费是用益物权补偿。因为拆迁人只补偿被拆迁人，出租人会对这部分用益费进行不当得利。为了利益的平衡，出租人需要将这部分费用转移给出租人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多财产损失相关文章

继续履行
房屋拆迁对承租人如何赔偿

一、房屋拆迁对承租人如何赔偿我们平时说的房东即是出租方，出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任。但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就不用支付临死安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补

2023-04-14

167人看过
收房
房屋拆迁时如何赔偿房客损失

房屋拆迁时如何赔偿承租人的损失根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋被拆迁的，承租人可以要求赔偿生产经营损失、搬迁、临时安置等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）被征收房屋的价值补偿；

2023-05-02

372人看过
公房
房屋拆迁对承租人要如何赔偿

房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。提问：前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策？房屋被拆影响居住能否维权？回答：房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月29日上海市人民政府令第111号）第五十二条规定：拆除违章建

2023-02-17

432人看过
拆迁人
房屋拆迁如何补偿承租人

(一)违反强制性行政法规，无效理由是根据国务院颁布旧《城市房屋拆迁管理条例》，承租人是被拆迁人，是当然的协议主体。新《城市房屋拆迁管理条例》第十三条也规定“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”，该规定属于强制性规定，必须遵守。从福建省建设厅制定的《房屋拆迁补偿安置协议》示范文本也可以看出，签订拆迁补偿安置协议的应该是拆迁人与承租人、被拆迁人三方。(二)处理了应属于承租人的权利部分，部分无效《城市房屋拆迁管理条例》第13条第一款规定(拆迁非租赁房屋)拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定在被拆迁人自行处理了承租人的租赁关系的情况下(相当于非租赁房屋)，拆迁人对被拆迁人进行补偿。此规定可看出承租人并不是必须与拆迁人处理拆迁补偿安置关系的。但是，被拆迁人是否已经妥善处理了与承租人的赔偿、安置事宜没有统一的判断标准，便容易出

2023-04-02

373人看过

强制执行
房屋拆迁对承租人如何补偿？

1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价被拆除房屋的建筑面积。2、房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿？（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价80％＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？

2023-03-02

123人看过
债务人
租赁承租人产生损失如何赔偿

一、租赁承租人产生损失如何赔偿出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的，按租赁合同主张赔偿，如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿依据我国民法典的规定，承租人非法转租房屋造成财产损失的，由转租人对出租人进行赔偿。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭

2023-05-06

357人看过

换一批

#损害赔偿知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#损害赔偿知识知识导航

损害赔偿知识频道

展开

#财产损失