一般离婚是先离婚还是先房屋过户这个法律没有明确的规定，这是要由双方来进行协商的。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

一、夫妻离婚复合后不领证是否可以

夫妻离婚复合后不领证不可以。

1、夫妻离婚复合后不领证属于同居关系，是不受法律保护的，属于无效的婚姻；

2、法律规定双方离婚后又复婚的，应当到民政部门重新登记结婚，领取结婚证；

3、建议双方进行结婚登记，合法的夫妻关系会受到法律的保护，双方也可以更好的维护自身的合法权益，保护个人财产。

离婚后再婚拿结婚证需要以下手续：

1、申请，取男女双方各自的身份证原件；

2、受理，到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续；

3、审查，查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同；

4、登记，方书写声明书，签字、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表；

5、发证，办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认。

二、涉外离婚诉讼应注意哪些问题

1、外国人的户照也要进行公证和认证。在涉外婚姻诉讼中如果外国人一方不出庭，只是委托国内律师代理诉讼，那么此种情况下法律只规定要把授权委托书和法律意见书进行公证和认证，但并没有规定户照也要进行公证和认证。但实践当中，如果户照没有一同办理公证和认证，那就麻烦了，不仅需要补办这一项，而且大大延长了诉讼的期限。

2、关于外国人姓名的写法。起诉书中只写中文名或只写外文名都不可以，一般是外文外在先，中文名在后，两个都要写上，而且外文名要根据户照上确定的名称来写。这个问题最小，但最容易出问题而不能顺利立案。

3、外国人的住址：如果人在国外而在国内无住址，那么地址就写国外的地址，但也一般也是外文在前中文在后，至少得把中文写上，只写外文肯定不行。

4、要由法院指定的翻译机构来翻译。在国外形成的公证和认证材料拿回国内后，还要进行翻译，而这些翻译必须是当地法院认可的翻译机构，不是随便找家翻译公司就可以的。

5、起诉书的内容要尽量简单化，尤其是双方协议诉讼离婚的起诉书，事实和理由部分更要格外注意，写上太多无关大局的话反倒会引起法官的过多关注，从而给自己增加了不必要的麻烦。

6、国内诉讼离婚案件多是以调解书结案，但涉外案件应该尽量以判决书结案。因为中国法院的判决书比调解书更容易得到其他国家的认可，如果遇到某些国家不认可调解书，那就会给国外一方造成极大的麻烦。这一点东城区人民法院考虑的就比较周到，即使是协议离婚的，他们也只给判决书不给调解书。

7、双方协议离婚的，一方不回国而委托国内律师代办的，最好由国内一方作原告，国外一方作被告，而且要等办妥公证认证手续后再立案，这样最省时间。

三、最新离婚协议书该怎么写

离婚协议书应写明以下内容：

1、写明离婚是双方真实意思表示；

2、写明子女抚养问题的处理意见；

3、写明财产分割，有债务问题的一并约定处理意见；

4、其他需要在协议中明确的事项。

离婚协议需要夫妻双方亲笔签名，并且写清楚订立离婚协议书的日期。同时，离婚协议不得损害他人的利益。到婚姻登记机关办理离婚登记，取得离婚证后，离婚协议书方可生效。双方签字后并不能直接生效。在民法典生效以后，双方亲自到婚姻登记机关申请离婚后还需要经过30天的离婚冷静期，冷静期期满之后的30日内，双方还需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，否则视为双方撤回离婚申请。

离婚协议上写的房子归孩子有效吗

1、离婚协议上写的房子归孩子是否有效，需要视具体情况而定。

离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权；

2、离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利；

3、如果子女已成年，可以独立行使该权利。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，赠与是属于纯获利益的法律行为，赠与有效。如果是未满8周岁的无民事行为能力人，纯获利益的赠与行为还是需要有法定代表人代理。