房屋代理合同没履行被告违约被判双倍返还定金-法师兄

房屋代理合同没履行被告违约被判双倍返还定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 19:19:32 233 人看过

2003年5月13日，蒋先生与房产公司签订《房屋包销协议书》后，按约支付房产公司购房定金1万元。7月25日，双方签订《上海市房地产代理合同》一份，约定之前签订的《房屋包销协议书》作废；房产公司接受蒋先生委托出售新市南路房，房价为25.5万元；房产公司完成委托事项，蒋先生支付房产公司佣金5000元，净到手25万元。合同明确，发生违约行为，违约方支付1万元违约金给对方。

8月14日，蒋先生通知原告负责人王先生称：我与你关于收取下家中介费之事存在合同争议。为此我向虹口仲裁委员会申请仲裁。9月5日，房产公司用邮政特快专递通知蒋先生：我公司已找到客户并签订购房协议(房价为25.5万元)。通知你①三天内客户要求再看房；②2003年9月11日前到房产交易市场办理过户手续。但该邮政特快专递被退回，并注明拒收。嗣后，双方未继续履行《上海市房地产代理合同》。房产公司于2004年2月诉至虹口区人民法院，要求蒋先生双倍返还定金共2万元，并赔偿违约金1万元。

被告蒋先生辩称：双方签订了《房地产代理合同》，被告收到原告支付的定金1万元。之后，听前来看房的人称，原告提高了与被告约定的房屋售价，并要收取下家中介佣金。被告认为，这违反了合同规定，侵害了被告的利益；未能通过原告与下家签订房屋转让协议的原因是原告违约，故不同意原告的诉请。

法院审理查明：原告与沈女士于2003年8月20日签订《房屋转让协议书》一份，约定原告将新市南路房转让于沈女士，转让价格为25.5万元。当日，沈女士支付购房定金1万元。2003年11月25日，沈女士出具收条，言明：因房屋买卖未能如期进交易市场，房产中介违约。现我收到明明房产水电店双倍定金2万元。

法院日前作出一审判决：被告蒋先生应于本判决生效之日起10日内双倍返还原告房产公司定金共人民币2万元。

法官点评

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《上海市房地产代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告以原告收取买受人中介佣金，侵害被告利益为由要求解决争议。而原告与沈女士的《房屋转让协议书》并未约定收取佣金事宜；被告亦未提供确切证据证明原告收取买受人佣金、侵害被告利益的事实，故被告通知原告存在合同争议的事实尚未发生，被告因未得到原告答复而无法完成委托事项的理由不能成立。而原告在约定期限内按约定条件为被告联系了买受人，敦促被告办理过户手续并无不当。订约时被告收受原告定金1万元，现被告违约，根据定金罚则，被告应双倍返还定金。故原告要求被告返还2万元的诉请于法不悖，法院予以支持。虹口法院顾琼

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