房屋中介交易应该注意什么-法师兄

房屋中介交易应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:10:26 336 人看过

房屋中介交易注意事项是什么

(一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;

(二)不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;

(三)如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金;

(四)注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;

(五)要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同成立
房屋交易不成功的时候应该向中介收费

事件过程：2013年7月，为了购房，李小姐和丈夫与一家房地产中介公司签订了房地产代理协议，约定由中介公司作为中介，将陈先生的房子介绍给李小姐，房价为245万元人民币。在协议中，双方约定了付款方式、意向金金额和处理方式等事项。协议签订后，李小姐向中介公司支付了5000元。后来，由于李小姐和陈先生未能就付款问题达成协议，销售合同没有签订。法律解释：房屋交易不成功的，中介收费的，合同成立时有权收取报酬，合同未成立时有权收取必要的费用。

2023-05-08

197人看过
要约
二手房交易注意中介七大风险

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。公司的房屋买卖交易流程掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。买到差价房中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。不要轻信口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不

2023-06-10

364人看过
承诺
二手房交易中介费用是多少，要注意什么

一、二手房交易中介费用是多少中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。二、通过中介购买二手房的注意事项购房者在通过中介购买二手房屋时，应当注意以下事项：1、通过中介购买二手房的注意事项：看房之前可事先

2023-02-15

324人看过
律师事务所
二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交？

二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交?房地产高温，火了开发商，也火了房产中介。中介挣的就是介绍费，买卖成了，这笔钱收得理所当然。但因为买方或卖方出现某些原因，导致买卖最后无法成交的情况下，中介公司是否也该收费，该收多少钱?最近《黄金楼市》记者采访了广宇房产的总经理段涛，搜罗了几个相关案例，并请北极之星律师事务所主任张庆华、山东元鼎律师事务所律师单正国、山东海利丰律师事务所主任国丰华帮忙分析一下，房屋买卖不成，中介费该咋收?房屋迟迟不交中介费能退吗事件回放：赵女士今年2月份通过某中介购房。前期接触过房东后发现，该房产属于尚未交房的商品房。双方随后订立购房合同，约定了赵女士的付款步骤，但并没有规定具体交房期限，原房主只是口头承诺在3月份前后交房。合同订立后，赵女士开始了漫长的等待，到现在为止，仍没有入住。赵女士说，房东因为索要延期交房赔偿与开发商正进行诉讼，诉讼没有定论，钥匙也一直没有到手。

2023-04-22

452人看过

承诺
中介买房应该注意哪些细节？

应该注意一下陷阱：陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱2：中介公司故意不履行说明中介报酬的具体意义。陷阱3：中介公司故意口头承诺。陷阱4：中介公司诱导购房者签订避免中介公司责任和风险的文件。根据有关法律规定，房地产经纪人在签订房地产经纪人服务合同之前，必须向委托人说明房地产经纪人服务合同和房屋买卖合同或房屋租赁合同的相关内容，书面通知以下事项（1）是否与委托人有利害关系（2）委托人应协助的资料（3）委托人的市场参考价格（4）房屋交易的一般手续和可能存在的风险（5）房屋交易相关税金（6）经纪人服务的内容和完成标准（7）经纪人服务的收费标准和支付时间（8）需要通知的事项。中介买房流程中介买房流程如下：1．查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2．实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地

2023-08-07

351人看过
收房
买房子应该注意什么，如何进行交易

买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等五大环节：1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

2023-04-03

136人看过
合同条款
中介租房注意事项，中介租房要注意什么

中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就

2023-06-02

74人看过
法律综合知识
找中介租房靠谱吗，找中介租房应注意什么？

一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为了当今社会的一个趋势，因为中介手头上房源比较多，你租房时选择的余地也比较大。我们找中介时，尽量选择一些大的中介，还是比较靠谱的。二、找中介租房应注意的事项有哪些1、当我们要找中介为我们提供房源的时候，一定要找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。5、仔细阅读合同条款，主要包括：（1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。（2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）（3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办

2024-02-01

225人看过

房屋产权过户
找中介交易二手房需要注意哪些

风险是一定有的,主要问题是存在于合同,您不是专业人员,对这方面并不是足够的了解,如果漏签或签署不明确，都会引来不必要的麻烦。会出现的各种的风险，都会存在：卖方:买方需要贷款买房的,需要担心购房余款的支付,因为程序是银行要房屋产权过户进行权属抵押才放款给贷款人，你的风险可能是只收到首付款，而房子已是别人的了。或别人用你的房子作抵押，加上一点首付，却拿到大笔钱，根本不想要你的房子或拖延时间支付尾款。买方:需要担心对方房子产权问题,是否完整.是否还有按揭,如需买方帮卖方解押,就要更加注意.因为花出去一部分钱解押后,房子产权还没办理转移登记手续,,万一业主说不卖或者有事出差了.那就很被动了。目前，个人私下交易也有这种情况,房子在办理过户手续当日就给完购房全款了,但是在南宁市，产权过户还需30个工作日的时间来审核办理才出新的房产证。这个漫长的时间还不一定能保证房子是一定到你的名下的。所以最好是分两次

2023-05-01

336人看过
承诺
如何顺利购买二手房？二手房交易中应该注意什么

1、随着房地产市场的升温，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知识和交易安全的弱势客户欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，在寻找中介时，应该找一家正规的房地产中介公司，并查验其营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪执业证书。无论这些文件是否存在，买方都可以向工商部门或机构投诉与中介公司的纠纷。还有一点必须提醒的是，要看三证，不要看原件和复印件，还要注意营业执照的有效期，登记证和地址是否符合实际，房产中介的执业单位和通行证是否齐全。二是实地核查住房供应情况是否令人满意。很多人在购买二手房时，为了省时省力，通过中介机构寻找房源。付款后，他们发现中介为了方便交易，故意隐瞒房屋质量缺陷。因此，这提醒广大购房者，应进行详细的实地调查，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是明确销售者的身份。这提醒广大购房者在选房后要与转让方协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房

2023-05-08

119人看过
房产中介
房产中介在房屋交易中的责任

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况;2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;3、预告登记、异议登记等登记信息;4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。一)、出现哪种情况房产中介可以免责1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实

2023-06-22

114人看过
法律综合知识
二手房中介故意拖延房屋交易违法吗

一、二手房中介故意拖延房屋交易违法吗的确有必要对此提出法律追诉。首先，应当以书面形式予以敦促：作为购房者，您必须及时做出有关催告的书面决定，明确告知中介机构必须按照约定的日期洽谈并签订相关合约。如果对方同意适当延长时限，那么您应当与之协商确定具体的延长期限。这份书面催告务必同时抄送至中介一份，以便其知晓并采取相应措施。其次，违约行为应当被视为：不能仅凭双倍返还定金的方式就有权单方面终止合同的履行。对此情况，购买方有权向出售方主张房价误差的损失补回权，即允许要求出售方针对因房价上涨而给购买方带来的经济损失进行补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房中介费哪个来承担二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按

2024-03-29

159人看过

二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过
合同成立
房屋交易中谁来负担中介费？

一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）房屋买卖中介费应该咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第

2023-07-06

294人看过