交购房定金之前需要注意什么-法师兄

交购房定金之前需要注意什么

来源：互联网时间： 2024-08-20 22:58:29 214 人看过

在购买房产前，我们建议您仔细审视并了解主合同的法律效力。如果主合同被判定为无效，那么其所附带的担保合同也会视为无效。

同时，请务必清晰地确定支付款项的具体性质，并在相关条款中清晰描绘“定金”字样。

此外，主合同和定金合同的主体必须保持一致性。

最后，定金合同应采用书面形式签署，并且其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十。若超过此比例，超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
中介二手房购房协议交了定金怎么退，购房协议交了定金需要注意什么

中介二手房购房协议交了定金的退还方式主要是按照合同约定的进行处理，如若没有约定则看其是否属于法定定金退还的情形。购房协议交了定金需要注意的事项包括定金条款具有指导性；条款当中应当注明不履行的情况；等等。一、中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金的退回方式如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房协议交了定金需要注意什么购房协议交了定金需要注意以下事项：1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和预付款的区别

2023-06-04

305人看过
举证责任
卖房需要注意哪些事项？卖房子过户之前要注意什么

一、卖房需要注意哪些事项估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。二、卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序

2023-05-22

417人看过
定金
购房时订金和定金的区别，买房交定金要注意什么

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行

2023-02-28

380人看过
法律综合知识
交购房定金前注意事项包括哪些

一、怎么申请房屋产权纠纷针对房屋产权纷争，可以采用和解、协商、仲裁以及诉讼等多种方式妥善解决。在这种情况下，当事人应当本着平等互惠的原则，以诚挚友好的态度进行非官方形式的和解协商，若无法达成共识，也可请求公正且有公信力的第三方机构介入协调；当各方协商仍然无果之时，可依据房屋买卖合同中所明确规定的内容，提交给指定的仲裁机构解决争端，倘若争议仍未得到妥善解决，还可以向当地人民法院提出民事诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、怎么防范房屋租赁纠纷防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能

2024-04-01

320人看过

定金
购房者交定金时注意什么，签补充协议时要注意什么？

一、定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双

2023-03-17

482人看过
承诺
购买商品房之前要注意哪些问题

在购房的初始环节，看房选房时，开发商就为购房者准备了一系列的陷阱，低起价，概念房、样板间、精装修等等宣传铺天盖地，究竟有多少真实的成分需要购房者自己分辨，在这里提醒大家以下几个最容易出现纠纷的事项：(一)不得不防的房产虚假广告(二)不能不考察开发商的经营实力(三)根据自己的实际情况选择房产和付款方式一、商品房买卖要注意哪些(一)签订认购书要谨慎：1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款

2023-04-07

342人看过
定金
购房定金交多少有什么注意事项

购房定金的注意事项如下：1、买房前要查卖方资格和房屋产权；2、签订定金协议要看清细节；3、购房定金最高为房款的20%。一、房子过户需要多久房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。一、办理房产过户的流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、办理产权转移过户手续；5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、房产过户准备资料如下：1、房地产转移登记申请表；2

2023-03-27

338人看过
法律综合知识
了解租房前交定金应该注意什么

一、了解租房前交定金应该注意什么1．确认租房信息。在交定金前一定要确定好租房的具体信息，包括租赁方案、租期、房屋面积、租金、押金等。同时要查看房产证、租赁合同、房屋内部设施等，确保与做出的承诺相符。2．了解退还规则。在签订租赁合同前，要详细了解退还定金与押金的规则，以避免未来出现纠纷。一般情况下，如果退租，可按照双方协商的时间与方式来退还定金和押金。3．签订正规合同。在交定金之前，一定要签订正式的租房合同。合同应该明确列出租赁双方的权利和责任，包括租期、租金、押金、维修和损坏等条款，还应该明确约定退房时间、清理房屋等事宜。4．交付定金时间。一般情况下，交付定金的时间应该在签订正式租赁合同的同时进行。如果先行交付定金，应该在签署租赁协议之后24小时内完成，同时要保留好相关的证明材料。5．避免私下交易。为了确保交易的安全性和合法性，不建议私下交易。如果出现无序情况，应该及时联系相关部门或法律机

2024-01-10

91人看过

购房合同
购房合同签订前需要注意的要点是什么？

签订购房合同时的注意事项：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。签订购房合同要注意什么1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同

2023-07-05

268人看过
定金
交租房定金需注意的要点

租房交定金应注意如下事项：1、注意定金和定金在法律上是不同的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回；2、注意押金不能退还，押金属于预付价款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不履行合同约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还；3、注意在支付租赁押金时，双方应同意租赁合同到期。如果房屋设施没有损坏，双方应在租赁期满后多少个工作日内注明。押金应全额退还。避免房东以房屋设施损坏或其他借口扣除租户押金，给租户造成不必要的损失。租房合同要防套路需注意哪些事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同的注意事项如下：（一）应签订书面合同不能“签”口头协议，有些人可能因为相互熟悉了，觉得不签合同没有关系，就用口头协议来当做合同。租房一定要签订租房合同，

2023-07-04

84人看过
法律综合知识
领证之前交购房定金可以退吗

通常情况下，定金是不可退还的。然而在符合下列特定情形时，定金则可能被批准予以退还：首先，当买卖双方均按照预定协议内容进行并实际履约后，定金可视为已交费用或直接退还原主；其次，若因为特别紧急或突发事件导致无法签署正式房屋购买合同，亦或是由于对协议以及相关补充协议细节尚未达成共识造成不能签订合约而非任何一方责任的，在此类情形下，定金都有望得以退还；最后，如果卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么定金也将有机会以双倍金额的形式返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-05-07

317人看过
定金
购房前交定金要三思

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国《民法典》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如

2023-04-17

50人看过

婚前财产公证
婚前财产公证之后需要注意什么

婚前财产公证要注意的事项如下：1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议；2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料；3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因；等等。婚前财产公证要怎么做？需要注意什么？办理婚前财产公证：第一步：当事人要准备好几种材料；第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。婚前财

2023-07-23

87人看过
承诺
购房前需要了解的注意事项

买房的注意事项：1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；4、列出要支付的费用，以避免任意收费；5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。买房网签的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、

2023-07-01

409人看过