一、怎么看是不是烂尾楼

评估开发商力量，需从多维度出发：首先，查看其注册资本及开发经验；其次，留意其声誉状况；最后，关注项目楼盘的相关证件是否齐全。

优良的开发商应具备至少一级或者二级资质，这是对其实力的重要衡量标准之一。

而信誉度高的本地开发商，虽然选择范围可能受限，但相对更值得信赖。

五证齐全的房地产项目有助于避免烂尾现象，并保证后续产权证的顺利办理，否则，房屋手续不齐，产权证办理将会面临诸多困难甚至可能长期拖延不前。

在购买房产时，应把握好时机，通常当主体工程已经完成三分之二，烂尾风险相对较低。

建议不要盲目追求低价，尤其是在未进行地基建设阶段就匆促支付款项。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、烂尾楼业主财产怎么分

关于烂尾楼拍卖后所得财产的分配问题，我们须关注以下几个方面：1．销售手续必须明确无误；2．核实房子是否具备产权证明及销售许可证，并确定无抵押状况；3．特别要注意，如为房产拍卖，需查验产权过户流程是否已完成；4．若开发商由于资不抵债致无力偿还债务，则其资产将由法院进行拍卖。

按照相关法律规定，此类情况下的偿债顺序如下：若资产轮候查封，对应不同情况分别处理，被执行人为个或其他组织时，其他债权人均可参与分配；若被执行人属公司法人，若满足破产条件但未申请破产或法院未接受破产申请的，查封顺序决定清偿。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。