一、有房贷二手房交易流程
房贷二手房交易流程
1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同;
2.到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3.买方找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款;
5.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6.最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二、二手房交易流程要多久注意的事项
二手房交易流程要多久注意的事项:
1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份;
2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;
3.必须标明付款、过户时间;
4.必须注明二手房相关费用的交接时间;
5.与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
三、二手房交易税费有哪些优惠
二手房交易税费的优惠有:
1.买房人应缴纳税费优惠:
(1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;
(2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
(3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
(4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;
(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。
2.卖房人应缴纳税费优惠:
(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%
(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米
(3)卖房人应缴纳增值税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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成都二手房交易流程有哪些二手房交易流程河南在线咨询 2022-11-08二手房交易有以下流程: 1、看房查档签合同; 2、进行房屋公证; 3、到市房产交易中心评估价值; 4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
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二手房交易贷款流程海南在线咨询 2022-06-08二手房交易贷款流程: 1、二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款; 2、银行批准贷款后,买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记; 3、过户登记办理好后,会将相关材料提交给贷款银行。
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二手房交易交易流程北京在线咨询 2021-07-081、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖
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流程二手房交易流程浙江在线咨询 2023-02-15房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根
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二手房二手交易流程青海在线咨询 2022-06-08二手房买卖交易流程: 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份; 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同; 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。