买建设中的房屋需要开发商提供什么证明-法师兄

买建设中的房屋需要开发商提供什么证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 08:00:46 144 人看过

一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)

4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细，贷款需要)

5、购房合同

二、开发商销售房屋需要提供的资料：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。(由拍卖学区房提供)。

中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。

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“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证。“两本书”是指“住宅质量保证书”和“住宅用户手册”。1。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，北京市国土房管局加盖了《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局土地有偿使用证专用章》，北京市国土房管局土地使用证专用章、北京市国土房管局土地使用费专用章、北京市国土房管局土地使用证专用章。2。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。审批发布的目的是确保土地利用符合城市规划，保障建设单位按照城市规划

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1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。一、房屋继承证明书范本本人身份证号码。本人配偶，身份证号码。现有位于住宅地一处，（写清楚房屋的结构。面积，房产证号码等）。本人共有子女人，经全体人员协商，同意将原来旧宅处房产（房产证号码）由第子姓名身份证号码。独自继承，其他子女对此持支持态度。特立此证书以证明情况。房屋产权人签名：接受房屋继承人签名：放弃继承权的继承人签名：二、房屋如何办理继承手续1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提

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1、如果是共有财产的话，需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。2、如果是私有财产的话，倘若一直都找不到原房主，那可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。4、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。开发商延期交房房主应该承担哪些责任开发商延期交房应该承担以下责任：一、赔偿违约金，违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过

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一、开违反计划生育证明需要提供什么1、《计划生育服务证》或《流动人口婚育证明》;2、结婚证;3、节育证明。49周岁以下己婚人员，未育的，需提供近三个月本市计生技术服务机构出具的女方查环查孕证明。属一孩的，提供近三个月本市计生技术服务机构出具的上环证明。属二孩或以上的，提供本市计生技术服务机构出具的绝育证明;4、下列情况另需提供不同材料：（1）只生育一个子女的，提供独生子女父母光荣证;（2）属于政策外生育的，提供社会抚养费征收票据。办理部门：申请人现居住地街道计生工作机构。办理程序：持上述相关材料原件及复印件到街道计生工作机构申请。工作人员核实原件后留复印件并受理申请，如对材料真实性有疑问，可留材料原件进一步核实。办理时限及结果：提交材料齐全的，应即时办理。如需进一步核实，可要求申请人提供相关材料，并自申请人提交材料齐全之日起10个工作日内办理;需要延长时间的，应报街道计生工作机构负责人同意

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格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，所以购买者只要购房合同的条款重复使用的，就能证明是格式条款，如向其他购买者借阅购房合同等。《民法典》第四百九十六条【格式条款】格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；(三)提供格式

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