在城市化、旧城改造和商品房开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷数量最多、最容易激化当事人矛盾的案件。这类纠纷主要表现为：

1。拆迁补偿安置协议签订后，一方不按协议履行义务或者食言的，另一方起诉人民法院要求另一方履行义务。承租人起诉出租人（被拆迁人）赔偿房屋拆迁造成的停业、装修损失。实践中，出租人的经营用房被拆除，导致承租人拆除房屋装修，影响经营。但是，拆迁人一般不会赔偿承租人的损失，因此将纠纷提交法院。三。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间没有补偿安置协议的，房屋拆迁行政主管部门应当根据当事人的申请作出裁定。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中，一些当事人达不成协议，经行政部门裁定后，当事人不服裁定，并引发行政诉讼。房地产交易纠纷的类型：1。商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投向房地产开发，加快商品房流通，促进房地产市场发展。因此，近年来商品房销售大多采用预售方式。但买受人根据广告和规划设计签订预售合同，房屋正式交付使用时，发现标的物与原广告不符；或预售后开发商无法办理产权证；或者开发商不能按时交房，或者有其他违规和纠纷。2参与房改的单位集资房和公房销售纠纷。根据国务院房改政策，单位建设的具有职工福利性质的住房，基本上已经出售并归职工所有，但这些住房上市有一定限制，不允许随意转让。有的职工想买新的商品房时会把房改房卖掉，但县级没有房改房出售的相关政策，有的职工为了逃避交税和销售收入私自卖掉很多房子，根本无法办理过户。其结果是大量交易因违反限制性条款而无效。三是私房与二手房纠纷。这房子是不动产。根据法律规定，转让时必须办理变更登记并缴税。社会上存在着大量因不愿纳税而在房屋出售后不变更登记（俗称过户）的行为。随着房价上涨或房屋拆迁，一些人以合同未变更登记为由，背弃原销售价格，起诉要求解除合同。4商品房销售纠纷。

在商品房销售过程中，纠纷主要由出卖人违约引起。存在因商品房面积不足、质量缺陷、出卖人未开具发票、办理房产证等问题引发的纠纷。也有购房者未能按时支付房价，转让方要求履行付款义务，甚至要求解除合同。房地产权属纠纷、房屋赠与纠纷、互惠纠纷、继承纠纷。

随着房屋升值和房屋拆迁，上述案件逐年增多。这类案件时间跨度大，多发生在家庭成员或亲友之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉也多。