一、办理二手房土地证过户的手续
1、签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
二、以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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二手房土地使用证和房产证不能过户怎么办海南在线咨询 2022-05-07二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料
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青岛二手房过户税费怎么算湖南在线咨询 2023-03-31契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X235000 土地交易服务费3元每平方X44.2平方 印花税0.05%(90平方以下可免)X235000
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有房产证,没有土地使用证,二手房不给过户怎么办澳门在线咨询 2022-10-06房屋所有权登记与土地使用权登记已经合并发放一本不动产权利证明,权证上会注明房屋面积和土地使用权面积及其性质。收到办理房本通知后,需要准备如下资料: 1、不动产登记申请书(须由开发商加盖公章); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存,开发商应提供营业执照副本复印件并加盖公章); 3、商品房买卖合同; 4、委托书(须由开发商加盖公章); 5、购房交款凭证(查验原件、复印件留存); 6、契税缴纳凭证