如何看待二手房先租后卖-法师兄

如何看待二手房先租后卖

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:57 496 人看过

很多人选择先租后卖二手房的方法来避税，如何看待二手房先租后卖？二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。

先租后卖

房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住二手房，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

律师点评：二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，二手房房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时二手房卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于二手房买家就有很大的法律风险!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

失业保险
如何看待就业优先政策

一、如何看待就业优先政策就业是经济发展的优先目标，就业政策也是宏观调控的手段。去年底召开的中央经济工作会议又一次将稳就业列为“六稳”之首。今年的《政府工作报告》又做出具体部署，强调实施就业优先政策。就业优先屡被提及，释放了哪些信号?今年第一次把就业优先政策置于宏观政策层面，就是要把就业的问题置于经济社会发展全局的高度来审视和推动。以前，我国的就业问题主要是总量问题，增长稳岗位就多，因此盯紧GDP增速指标，就业形势就好;但是随着中国经济转向高质量发展，化解过剩产能、处置“僵尸企业”、“机器换人”等结构调整对低技能就业产生了挤出效应，结构性就业矛盾凸显，同样的增速未必还能实现同样充分的就业，因此宏观调控中，就业指标重要性明显提升。对此，不少人有疑问：就业政策也能像财政政策、货币政策那样促进经济增长、熨平经济周期吗?在高质量发展阶段，劳动力能否得到合理配置已成为影响经济增长的重要因素。影响经济增

2023-05-09

241人看过
仲裁机构
如何看待新开发商的一房二卖违规行为？

一房二卖开发商受到的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如何避免因开发商一房二卖给购房人带来的法律风险一、预告登记当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。最高人民法院

2023-08-15

117人看过
二套房
如何看待铜陵购二套房政策

国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。一、二套房的认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定

2023-03-03

238人看过
继续履行
想买二手房先看有无资格

广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。市民靳某就遇到这样的状况：他从外省前往广州工作，希望在广州购买一套房产来定居。但是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他通过补缴社保的方式，补足3年的社保。在2013年10月10日，靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同

2023-06-10

119人看过

违约金
律师说二手房先租后买风险大

有些二手房买卖的当事人为了逃避国家税收，躲避5年期限营业税期限。一些房地产经纪公司为二手房买卖双方提出用“先租后买”来避税。就是买卖双方签署两份合同。一份是房屋买卖合同，在签订的房屋买卖合同中，买卖双方只签字但日期栏空着不填，期限为“不交营业税的时间为止”，等到5年期限到了再填日期；一份是房屋租赁合同，买方先以租客身份入住，并按日期付房租。约定5年营业税期限过了后再过户，并在房屋租赁合同里注明，正式房屋交易时，再将已付的租金充当购房款。买方将扣除房租后的购房差额款支付给卖主。但是这种风险是很大的。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。而法律却不能保护这种行为。而且这种行为也会损害国家税收利益，可能遭到追究的风险。

2023-04-22

476人看过
继承人
买二手房签合同前，请先看看这个

一、房子的产权买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：1、该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。2、卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。三、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形

2023-06-23

240人看过
优先购买权
如何查看二手房的产权

如何核查二手房屋的产权情形？(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2023-03-01

365人看过
房产中介
如何看清二手房产中介？

无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是房产公司比米铺还多。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗?要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢?个案调查兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生;二是房产中介前期投入不需太多;三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是兔子吃窝边草———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电

2023-06-10

206人看过

集资房
如何看待集资房70年以后

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,到期后可以由单位或是企业续期。一、属于小产权房的类型有哪些属于小产权房的类型有：宅基地上建成的房屋、集体企业用地或占用耕地的房屋、各种农业园区或养老院的别墅。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为乡镇产权房。中国实行二元土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市和城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。二、为什么农户不给上住房公积金农业户口不符合住房公积金设立条件。住房公积

2023-03-30

69人看过
转让合同
如何看待一房数卖合同的效力

审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。在合同效力方面，当事人仅以转让国有土地使用权，请求确认转让合同无效的，不予支持。当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其

2023-06-14

77人看过
二手房流程
卖二手房流程及二手房如何定价

如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料→二手房房产评估→办理二手房按揭→交二手房税费→二手房过户收首期款→出新证收尾款→交二手房。卖房应如何了解二手房行情一.关注二手房房产信息，收集相关资讯掌握动态.一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的二手房市场行情。三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过

2023-04-22

77人看过
配套设施
买卖二手房先看清房龄超过年限银行不给贷款

对于目前众多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等等，是他们考虑买卖二手房的主要因素。但是记者最近采访发现，买房子同时不要忽视房子的真实房龄，否则消费者会吃亏不少。济南杨先生今年8月通过中介公司买了一套二手房，并交了订金，没想到因为房子的房龄问题，使得自己在买房贷款时麻烦重重。“当初买房子的时候，中介公司告诉我那套房子的房龄是十四五年，可没想到去银行办理贷款时，经过银行方面的审查，最终了解到这套房子的真实房龄已经超过20年。”杨先生告诉记者，按照银行的规定，房龄超过20年的，不给办理贷款。中介公司为了收取中介费，故意隐瞒房子的真实房龄，结果贷款不成，买房子也就搁浅了。房屋作为一种商品，有自己的“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋

2023-06-10

434人看过

业主
国五条后杭州二手房如何买卖

新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。国五条后杭州二手房如何买卖，具体的买卖流程如下：一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费?如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的产权及权利状况这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。三、签订一个详细明确的买卖合同二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承

2023-05-01

106人看过
夫妻共同财产
二手房租给承租人过世后如何分配

只有承租人的公房动迁时原承租人已死亡，若已依法确定了新的承租人的动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。一、拆迁赔偿金, 拆迁安置补偿款怎么算如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。二、民法典里夫妻离婚房屋拆迁怎么办理首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

2023-04-02

479人看过