物业合同属于什么类型的合同-法师兄

物业合同属于什么类型的合同

来源：互联网时间： 2023-03-10 19:31:26 368 人看过

物业服务合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同，符合诺成合同、有偿合同、双务合同以及要式合同的构成要件。

一、物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同；

业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

二、拖欠物业费诉讼时效是多久

追讨物业费属于普通的债权债务纠纷，诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

三、没签物业合同需不需要交物业费

没签物业合同不需要交物业费。业主不支付物业服务费的情形有：

1、除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用；

2、物业服务收费项目实行政府指导价，业主可以拒绝支付超过指导价的部分；

3、物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务，业主可以不支付或少支付相应的物业服务费；

4、如果物业有霸王条款，业主可以拒绝支付；

5、物业未履行合同的，如下水道未按全同要求定期清理。

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