法院自收到申请执行书之日起6个月未执行的，申请执行人可以向上一级法院申请执行。上一级法院经审查，可责令原法院在一定期限内执行，也可决定由本院执行或者责令其他法院执行。

房子纠纷案件判决后不执行可以私底下进行协商。或者是去法院申请强制执行。需要注意的是，执行中法院是不进行调解的，执行和解是当事人处分自己民事权利和诉讼权利的行为。在执行中，双方当事人自行达成书面和解协议，无书面协议的，执行员将协议内容记入笔录，由双方当事人签名货盖章。

一、二手房买卖有哪些纠纷

（一）房价上涨，卖家毁约引起纠纷

卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。

（二）卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷

卖家房子存在共有人，共有人不同意出售；卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家；其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。

（三）买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷

1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。

2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。

（四）税费计算错误，产生纠纷

二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂，税费政策性强，缴纳标准也会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费，导致买家需要承担更多税费；或者其他原因造成税费计算错误，导致买家需要承担更多成本，则有可能产生纠纷。

（五）由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷

1、二手房交易完成，需要做物业交验，房屋交割，卖家将房子交付给买家，交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋，比如物业、供暖、水电等费用未结清；约定房子里的家具家电留给买家，但未遵守约定等等，则有可能引起纠纷。

2、由于卖家户口不能迁出，或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出，或者房子里的户口不能按时迁出等原因，有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定，签订户口迁出的协议，必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金，来规避风险。

（六）房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷

由于买家首付或者房款未凑齐，不能按时交接房款；由于买家其他各种原因，不能支付房款，解除买卖合同；或者由于买家恶意、欺骗卖家，造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险，必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后，再办理过户手续。

二、怎样避免二手房买卖纠纷

1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题；

7、买方可以留一定的房款作为保证金，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐；

8、约定贷款不成的解决办法。贷款不成也导致了一些二手房纠纷。买房人可以在合同中事先约定，并设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方该如何解决。