如何解除房屋居间买卖合同-法师兄

如何解除房屋居间买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 08:01:56 89 人看过

解除房屋居间买卖合同一方可以与另一方及中介协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方及中介送达解除买卖关系、居间关系通知，通知到达对方时解除房屋居间买卖合同。

一、签居间合同都需要注意什么?

1、居间服务内容要明确：规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等;2、中介的违约责任要明确：购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任;3、中介费的支付要明确：居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷;4、签约日期条款要明确：5、终止条款或解除条款要明确。

二、民法典签了居间协议后违约

居间合同中一般约定：由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
不可抗力
解除买卖居间合同的方法

居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果合同有明确约定解除的条件，依照约定解除，如果没有约定，可以依照《民法典》第五百六十三条规定解除合同，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限

2023-07-18

66人看过
约定解除
房屋买卖卖房咋样解除合同

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。房屋买卖卖房合同毁约怎么办房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解

2023-08-02

373人看过
法律综合知识
什么是居间合同解除，居间合同如何解除

一、居间合同解除居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照民法典第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。简而言之就是不交中介费不履行和中介的合同。民法典规定，合同解除的法律效力主要有：第一合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状﹑采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力

2024-02-02

120人看过

法律综合知识
购房合同中有房屋买卖居间合同违约如何办

一、购房合同中有房屋买卖居间合同违约如何办房屋居间合同违约，可以要求违约方承担违约责任，并赔偿损失。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖合同未约定付款日期，买方违约的如何办签了房屋买卖合同但没有约定付款时间，之后买方违约了，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定

2024-01-17

453人看过
仲裁委员会
购买房屋居间合同如何写

委托人：住址：身份证号码：工作单位：电话居间人：法定代表人：住所：甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：欲购买房屋的基本情况房屋坐落：区;建筑面积和格局：;房屋用途：(住宅或公寓或商业用房等);房屋朝向：房屋建成年限：房屋总价款：付款方式：一次性或需银行贷款。房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。第二条：甲方委托事项1.乙方代为寻找卖房人;2.乙方带领其实际参观房屋;3.乙方代为审查卖房人基本情况等。第三条：甲方义务甲方根据乙方通知参观房屋;甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。支付居间费用。第四条：乙方义务乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。乙方通知甲方参观房屋，应当提前小时。乙方应当向

2023-06-13

405人看过
实际履行
按揭合同解除后，如何处理房屋买卖合同？

针对行为人违法但尚不构成犯罪的行为，行政机关可以按照相关法律的规定，做出行政方面的处罚。，此时要求做出行政处罚决定书。那么行政处罚决定书时间都有哪些规定，我国行政处罚法并未没有明确规定行政处罚决定书的生效时间，但相关履行处罚决定和未按决定履行处罚义务应招致何种法律后果的条文均表明：行政处罚决定书应当是自送达给当事人之日起生效，除了处罚决定书上明确了某具体时间履行外，一般均应当立即开始履行决定中载明的义务。房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：（一）房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同

2023-07-03

246人看过
紧急避险
房屋买卖合同解除后如何撤销网签？

房屋买卖合同可以被撤销的情况包括三种：一是由于重大误解而订立的，二是显失公平的，三是利用欺诈、威胁或其他不正当手段使对方在违背真实意思的情况下订立的。此外，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人也可以撤销合同。房屋买卖合同可以被撤销的情况有以下几种：（一）由于重大误解而订立的；（二）在合同订立过程中显失公平的；（三）一方利用欺诈、威胁或其他不正当手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的。合同；（四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。房屋买卖合同可以撤销的情况有哪些？房屋买卖合同可以撤销的情况有哪些？根据我国《民法典》的规定，因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、紧急避险、不可抗力等情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。因此，在签订房屋买卖合同时，应当充分了解上述撤销情况，以避

2023-08-22

87人看过

仲裁机构
已经过户的房屋如何解除买卖合同

房屋过户后买卖合同一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。一、购房者因房价跌幅超过首付比例多少可以退房首付比例提高购房者一般不能退房。当事人在无特别约定的情况下，购房者不得以首付比例提高等政策变化为由主张解除房屋买卖合同；首付比例提高严重影响其履约能力导致确确实实不能继续履行房屋买卖合同的，购房者可以解除房屋买卖合同的，非政策缘由属于个人原因的还需承担违约责任。二、要约定退房需要注意些什么约定的退房需要注意以下事项：1、双方可以明确协商退房的条件和情况；2、约定的条件符合法律规定；3、在购房合同中明确退房条件。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人依法主张解除

2023-02-21

416人看过
不可抗力
居间合同可以解除吗如何解除居间

居间合同是能撕毁的，依法生效的居间合同撕毁后不会影响其效力。具备下列条件即可解除居间合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。一、合同的法定解除条件有哪些合同的法定解除条件：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、借款合同变更解除的条件借款合同变更解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

2023-06-25

418人看过
法律综合知识
私下签订的房屋买卖合同如何解除

针对私底下签约的房屋买卖协议，双方当事人可通过友好协商达成共识并撤销签署；若协议涉及到法定条件和解除权时，可由特定解除权人应对特定法定解除情况进行采取。相关法定条件包括一方明确表示违约、一方延迟履行且该行为导致合同预期目标无法实现等特殊情况。以下是根据相关法律法规，所确定的法定解除合同情况：（1）由于无法抵抗的外力干扰而导致合同目的无法达到；（2）在相关义务履行期限到达之前，一方当事人明确表示或通过自身行为形式表达其将不履行主要债务；（3）在给定的催告期限结束以后，仍未能履行主要债务，即使经过了催促；（4）当事人延迟履行全部债务或者实施其他任何违反合同规定的行为，以至于无法实现合同的最终目标；（5）基于法律规定的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法

2024-07-26

466人看过
法律综合知识
可以解除房屋买卖居间合同的情形是怎样的

【买卖居间合同范本】什么情况下可以解除房屋买卖居间合同案例介绍陈先生和刘先生2006年8月订立居间合同，并且支付了2万元定金，合同约定最迟2006年9月2日前签订《房屋买卖合同》，同时居间合同还对于付款情况进行约定，即签约日按总房价款的30%支付购房首付款30万;第二笔款通过银行贷款支付，2006年9月2日上午陈先生向中介公司表示无法凑齐30万元购房首付款，中介公司将此意转达给刘先生;2006年9月2日下午2时许，陈先生凑足了30万元，遂至中介公司表示已凑齐30万元购房首付款，中介公司随后通知刘先生签订买卖合同，但是刘先生告知中介，然后刘先生称由于上午接到中介电话，正在赶往外地，无法至中介公司签约。事后双方均在没有积极促成交易的完成，2007年1月，陈先生诉到法院要求刘先生返还2万元定金，并且按照定金罚责赔偿2万元。法院最终没有支持刘先生的诉请。律师评析：本案中陈先生和刘先生在居间合同中明

2022-05-03

475人看过

合同成立
买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理

中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，委托人可以要求中介返还居间费用，并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。一、中介机构找不到房子怎么办通过中介机构没有找到房子不用交费，中介促成合同成立后才能收取费用。中介人促成合同成立的可凭居间协议收取中介费，在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的情况下不能收取中介费。二、买方违约会被中介告吗中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签

2023-06-28

58人看过
不可抗力
签完居间买卖合同怎样解除

1、约定解除。居间合同约定的解除条件成就时，可以解除合同；2、协商解除。居间合同双方达成一致的，可以解除合同；3、法定解除。当事人一方因故意或不可抗力造成根本违约的，可以解除合同。一、居间合同具有哪些法律特征？1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。二、可以单方解除居间合同的情形有哪些？(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要

2023-02-24

381人看过