借名买房风险怎么规避-法师兄

借名买房风险怎么规避

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:17 80 人看过

一、借名买房风险怎么规避

借名买房风险规避的方法有如下：

1.全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2.做好书面约定的协议。如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。

3.约定不清也可追还款项。实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

4.做房地产个人抵押。实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。

二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间

房屋买卖合同诉讼期限是三年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖合同起诉要多长时间

房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间。主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第三十四条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

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