夫妻离婚，房产抵押变更怎样处理-法师兄

夫妻离婚，房产抵押变更怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:50:58 236 人看过

夫妻离婚，房产抵押变更的处理方式：

1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

房产抵押变更手续流程

房产抵押变更手续流程如下：

1．递交材料，提出申请；

2．抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；

3．房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；

4．银行同意抵押变更，进行变更登记。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。

但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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