合肥二手房基准价制度6月1日正式取消-法师兄

合肥二手房基准价制度6月1日正式取消

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:10:46 329 人看过

从合肥市房产局获悉，从6月1日起，合肥市房产局不再对存量房交易价格进行审核，改为财税部门直接进行计税价格核定。自此，一直以来备受基准价困扰、因基准价而出现的阴阳合同等问题都将得到缓解。

但即便如此，依然有业内人士表示，二手房基准价制度的取消对于购房者来说也并非全是好事，由财税部门直接进行计税价格核定将在一定程度上增加二手房交易的税费，无形中增加了交易成本。对于目前并不算好的二手房市场来说，将再次打击一批购房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
6月1日起无房产证不能卖楼穗二手房可能会涨

日前，国务院办公厅转发了建设部等七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该新政指出，“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”；“从2005年6月1日起，国家将对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。由于上述两条对广州目前的二手市场影响很大，因此广州各中介公司纷纷召开紧急内部会议，共同商讨对策，但也有业内人士认为，其实“新政”也有它的利好之处。有证买家更放心“新政”可以从源头上规范交易市场。因为，在过往发生的房地产纠纷中，有相当部分是由于买家不能按规定时间领取房地产证而引起的，现在，契约房不能进入二手市场，发展商办理房产证的压力自然就加大；再者，广州从今年的5月1日就已经开始实行“房地产交易网络管理系统”，房地产交易就会大大规范了，而且，业主自办产权证的可能也是指日可待了。作为二手买家，当然是希

2023-04-22

453人看过
实名制
11月1日起快递实名制登记正式开始

双十一马上就要到了，各位买家已经蠢蠢欲动，各行各业卖家也打出了令人心动的折扣，未了避免双十一网上购物拥堵，还开始了预售商品，同时从11月1日起快递实名制开始实施。11月1日起，快递实名制登记正式开始从2015年11月1日起，邮件、快件均要求通过对寄件人电话号码及相关身份信息比对核实后方可收寄。信件和已有安全保障机制的协议客户的快件、通过自助邮局(智能快件箱)等交寄的除外。国家邮政局将重点强化对流动公共场所收寄邮件快件的实名管控，对于电商协议客户也要实现寄件人身份可追溯、可查询;加快推动邮件、快件全面过机安检。今年“双十一”，预售商品同样适用七日无理由退换货去年“双十一”前，有的电商明示“预售商品不支持7日无理由退换货服务”。今年，可就不能这么任性了。《网络商品和服务集中促销活动管理暂行规定》明令禁止促销中虚构交易、成交量或者虚假用户评价等虚抬商誉的“刷好评”行为，以及“订金不退”、“预售商

2023-05-03

154人看过
价格总水平
我国的基本价格制度和定价形式

一、我国的基本价格制度《价格法》明确规定我国的基本价格制度是：实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。市场形成价格是社会主义市场价格体制的核心，它要求价格回到交换中去，通过市场竞争形成。绝大多数商品和服务价格要通过经营者与经营者之间、经营者与消费者之间以及消费者之间的竞争来确定。在市场竞争中，形式上享有定价权的经营者实际上受着价格的支配，任何单个的经营者都不能独立地主观地决定市场价格，只能接受由市场供求关系决定的价格，并参照这一价格来不断调整生产经营方向和规模，进而引起生产要素在不同部门、不同商品之间的合理流动。市场形成价格的机制是一个内在的使价格趋向合理的自动调节机制，正是这种高度灵活、自动调节的价格形成机制，能够及时对商品经营者和消费者提供真实反映供求关系的价格信号，把有限的人、财、物等经济资源不断地以优化的配置流向社会生产的各个领域，促进生产结构与消费结构相适应，达到合

2023-06-07

316人看过
法律综合知识
天津公产房新政策7月1日正式实施

从2014年7月1日开始天津公产房新政策现在开始正式实施。为进一步加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋承租人、管理单位和所有权人的合法权益，本市颁布了《天津市直管公产房屋管理办法(以下简称《办法)，并将从7月1日起开始实施。日前，本报就有关热点问题采访了市国土房管局相关负责人。什么是直管公产房屋是指房地产权利人登记为市人民政府，由市国土房管局代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。直管公产房屋管理工作涉及广大居民群众和行政单位、工商、金融、服务企业的切身利益。为履行好市政府赋予的管理职能，多年来本市相继出台相关政策，不断强化直管公产房屋产权产籍、租赁、修缮等管理。明确五方面内容据市国土房管局相关负责人介绍，此次颁布的《办法全文共三十二条，与以往相比，《办法进一步明确了五个方面的内容。明确了推动直管公产住宅房屋出售相关政策为进一步深化住房制度改革，落实群众财产权益，加大直管公产住

2023-05-10

483人看过

宪法原则
宪法宣誓制度明年1月1日起实行

决定指出，宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力。国家工作人员必须树立宪法意识，恪守宪法原则，弘扬宪法精神，履行宪法使命。关于宪法宣誓制度的适用范围，决定指出，各级人民代表大会及县级以上各级人民代表大会常务委员会选举或者决定任命的国家工作人员，以及各级人民政府、人民法院、人民检察院任命的国家工作人员，在就职时应当公开进行宪法宣誓。根据决定，全国人民代表大会选举或者决定任命的中华人民共和国主席、副主席，全国人大常委会委员长、副委员长、秘书长、委员，国务院总理、副总理、国务委员、各部部长等，在依照法定程序产生后，进行宪法宣誓。宣誓仪式由全国人民代表大会会议主席团组织。决定对宣誓活动的组织、基本规程、宣誓仪式场所等做出具体规定。如，关于宣誓活动的组织，决定分三种情形作了规定，包括全国人大及其常委会选举或者决定任命的国家工作人员的宣誓仪式，根据不同情况，分别

2023-04-27

409人看过
产品
微信新规：8月1日起，正式实施

一、微信微信(WeChat)是腾讯公司于2011年1月21日推出的一个为智能终端提供即时通讯服务的免费应用程序。二、微信新规：8月1日起，正式实施微信已经发布新规定，自8月1日起，微信信用卡还款手续费需要用户自己承担，也就是说，你每还信用卡1000元，就要缴纳1块钱的手续费，截至目前，用户从微信进行提现、还信用卡都需要交手续费。其实最开始的时候支付宝是一个支付平台，它比微信要早成立，用户、交易额等都要远高于微信，但是后来的微信凭借其社交优势，在春晚以红包的形式一炮走红，短短几个月的时间用户数量猛增，成为可以和支付宝相抗衡的产品，这也是得益于移动互联网时代的快速发展。

2023-05-30

303人看过
业主
二手房资金监管15日起正式实行

今日，二手房买卖资金监管即将正式实行。尽管经历了两个月的缓冲期，但各区县过户周期不统一和银行之间转按揭仍是两大难题。有关人士表示，消费者在交易二手房时，除了采用资金监管之外，仍然可以选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。任督二脉尚未打通从资金监管试行的两个月中可以看出，各个区县过户周期不统一和银行之间转按揭是两大难题，如同练内功的人没有打通任督二脉，功力很难再有提升。而两脉难以贯通的缺陷则显而易见，一方面，尽管多数购房者表示认同资金管理，但由于办理周期长，各个区县规定的周期不一样，房主拿钱的时间延后，一些房主不愿采用资金监管的方式;另一方面，银行与银行之间收付系统衔接存在缺陷，导致买卖以及中介三方均将其视为雷区。汇总京城几大房屋中介和担保公司的反馈信息可以看出，卖方贷款、买方转按揭这种较复杂的方式，至今没有一单成交。几家中介的负责人都表示，这种交易方式

2023-06-10

410人看过
房产交易
二手房交易五年限制取消

个别地区规定，二手房5年内不得交易。不能在五年内进行交易，但需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0．05％印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，尽量避免这种交易。二手房交易流程依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝11000．5％＝5．5万元即买卖双方合计需

2023-07-08

168人看过

二手房买卖
合肥启用二手房计税价核定新法

记者日前从合肥市房产局获悉，该市于6月1日起启用《合肥市存量房交易计税价格核定办法》，正式取消实施6年的基准房价制度，此次调整后，二手房市场上阴阳合同的现象有望终结。据介绍，实行新的计税价格核定办法后，存量房交易将实现对号入座，通过政府采购，中标的房地产评估中介机构对合肥市各住宅小区的住房市场价格进行调查和评估，相关部门在房地产评估中介机构调查和评估的数据基础上，联合发布各住宅小区存量房交易计税基准价格，计税基准价格每季度公布一次，与市场实际交易价格基本一致。一直以来，全国很多地方均实施基准房价制度，二手房交易参照区域的基准价缴纳相应税费，由于区域基准价相对偏低，让部分二手房交易当事人有机可乘，故意把成交价做低，尽量靠近区域基准价来偷逃税费，俗称阴阳合同。据悉，此次调整后将直接导致二手房买卖中的阴阳合同失去操作空间。同时，自即日起，合肥市存量房交易当事人办事流程与原先基本一致，唯一调整的就

2023-06-10

202人看过
监护
教育部取消9月1日前满六岁入学限制

教育部将取消"9月1日前满六岁"入学限制教育部日前印发《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》(以下简称《通知》)，要求2017年19个副省级以上重点大城市各区(县)要实现100%的小学、95%的初中划片就近入学。《通知》还进一步明确，免试入学是义务教育的基本原则，适用于所有公办、民办义务教育学校。学校不得通过举办相关培训班或与社会其他教育机构进行合作，提前选拔、特殊培养学生。值得注意的是，《通知》中还提到，就读小学一年级儿童的截止出生年月由省级教育行政部门根据法律规定和实际情况统筹确定。入学政策关键词：一个100%：19个重点大城市各区(县)100%的小学实现划片就近入学，原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。两个95%：95%的初中实现划片入学，每所初中95%以上的生源由就近入学方式确定。学区房：在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，要一手大力

2023-05-04

188人看过
中止执行
取消楼房高度限制

取消限高令。限高令是指限制高消费的命令。具体的情形如下：1、被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；2、当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；3、申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；4、终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；5、因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；6、人民法院依法裁定不予执行的。限高令和失信人区别对于“列入失信被执行人名单”和“限制高消费”，二者既有相同点又有不同点。两者的相同点在于：１、都是对被执行人的惩罚措施；２、均是公开性质，都可以通过报纸媒体等媒体向对外发布；３、都是因申请方申请，由法院发起的一项法律措施；４、救济途径相同。被执行人一旦被列入“失信被执行人名单”和“限制高消费”，都可以在及时履行义务后，向法院申

2023-07-02

320人看过
二手房按揭
二手房按揭以评估价为基准

9月30日，央行、银监会发布房贷新政，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，执行首套房贷款的优惠政策。记者走访泉州各大银行发现，包括中行、建行、工行在内的多数银行已经开始落实房产新政，执行认贷不认房政策。7折利率实施可能性不大房贷新政明确提出，为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。房贷新政还表示，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。虽然政策上称按揭贷款利率优惠折扣下限可以达到7折，但是7折利率实施的可能性不大。市区丰泽街一家银行个人业务部相关负责人表示，已结清首套房的改善型二套房贷款可按首套首付30%执行，而贷款利率7折基本上不可能实行。房贷新政要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍时明确：但是这不是必须执行的

2023-06-10

258人看过

业主
《广州市限制商品过度包装管理暂行办法》10月1日起正式实施

今年10月1日起，《广州市限制商品过度包装管理暂行办法》将正式印发实施。针对过度包装，《办法》建立分开销售、自主选择的创新机制，采用约束性与鼓励性并举的办法，全面规范、综合治理商品过度包装的难题。分开销售，自主选择制度无疑是商品销售、消费领域的一大革新，必将对商品的包装模式、销售模式，以及消费模式产生重大的影响。企业面临的现实问题是：如何实现分开销售?消费者面临的现实问题是：如何行使选择权?分开销售商品与包装分开卖传统的商品销售模式往往是一个商品配一个销售包装，而不考虑商品的属性和消费者的具体需求。现实中，许多商品不需要销售包装就能达到其使用和流通的功能，以蔬菜、水果为例，日本连锁店商会的调查显示，90%的蔬菜、水果不需要销售包装。另一方面，从消费者需求来讲，一般消费者自用的商品也不需要销售包装，销售包装从商场到家的距离中就已经失去了其使用价值。分开销售是对传统商品销售模式的一个重大的突破

2023-06-07

202人看过
本票
银川公交月票本票8月1日取消

银川市发改委7月23日发出通知，8月1日起，在公交1路、102路、105路、17路上使用的成人月票、学生月票，3路、12路、19路、20路、22路、23路上使用的小学生本票退出公交历史舞台，取而代之的是城市一卡通，老人、学生持卡者乘坐公交将享优惠。6月12日，银川市发改委召开银川市城市公交票制票价改革听证会，主要讨论城市一卡通推行后对老年人、学生等特殊群体免票及票价优惠幅度等问题。7月23日，市发改委下发《关于银川市城市公共汽车票制和票价改革的通知》，就票制和票价改革作出正式答复。《通知》中称，银川市现有的所有线路公交车上增加使用城市一卡通(cp卡)电子收费系统，城市一卡通实行实名制;月票和本票取消，在校中小学生持卡乘坐所有线路公交车可享受票价40%的优惠，60岁以上的老年人凭有效证件或持卡享受票价50%的优惠;现役军人、残疾人、盲人和下肢一级重残人、享受国务院津贴的有贡献专家、全国劳动模

2023-06-06

362人看过