可以借用他人名义购房吗-法师兄

可以借用他人名义购房吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:45:04 170 人看过

一、可以借用他人名义购房吗

1、可以借用他人名义买房。但是借名买房是一个风险行为，它是借用别人的名义去买的房，所以对于出资人来说，很有可能因为房子登记在名义产权人名下，而有失去房子所有权的危险。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记演的记载与真实权利状态不符。其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这一规定，统一了司法实践裁判标准，只要房屋的实际权利人有充分的证据证明房屋的权属，房展的所有权归属干实际权利人。

二、借他人名义购房合法吗

我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

三、借用他人名义买房效力如何

1、借用他人名义进行房屋购买的话,那么其效力也是有效的,但是房屋产权登记册上的房屋所有权人就是签名者而非实际付款者了,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致而在确立不动产的所有权归属时我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此借用他人名义买房自然是有效的只是房屋的所有权人就有区别了。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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