具体来说租赁合同在哪些情形下会被视作无效-法师兄

具体来说租赁合同在哪些情形下会被视作无效

来源：互联网时间： 2023-10-06 08:21:54 214 人看过

一、具体来说租赁合同在哪些情形下会被视作无效

租赁合同无效的几种情形如下：

1．主体不适格签订的合同；

2．意思表示不真实签订的合同；

3．签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；

4．违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；

5．恶意串通损害他人利益的合同；

6．免责条款无效的情形。

二、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

三、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4．承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的；

通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
房屋租赁合同在哪些情况下不具有法律效力？

房屋租赁合同无效有以下几种情况：出租人未取得建设规划许可证，或者未按规定修建的房合同无效；出租人未许可或者未按批准内容修建的建筑，和承租人约定的租赁合同无效；但经有关部门批准修建的房屋是有效的，租赁期限超过临时建筑的使用时间的部分无效；如果在法庭辩论审判终结前，经有关部门批准延长使用期限的，人民法院就会认定延长使用期限内的租赁时间有效。房屋租赁合同无效的情形如下1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同

2023-07-01

189人看过
无效合同
合同无效的情形具体有哪些无效合同如何处理

合同无效的情形有：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律强制性规定的。无效合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。企业的买卖合同是否有效企业签的买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-06-22

321人看过
法定结婚年龄
行政处罚在哪些情形下被民法典视为无效？

没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。行政处罚无效是指行政执法机关作出的具体行政行为，因具有明显瑕疵或具备法定无效条件，而不发生法律效力的情形。根据法律规定，行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。对违法行为给予行政处罚的规定必须公布；未经公布的，不得作为行政处罚的依据。最新民法典无效婚姻的规定（一）重婚现象的发生。在《民法典》第一千零四十二条中明确规定了禁止“重婚”现象的存在，中国是一个严格遵循一夫一妻制的国家，不允许一夫多妻制。因此公民在第一个婚姻没有解除之前，不能与第三者构成另外的婚姻关系，不然该段婚姻算无效。办理结婚登记的当事人一方或者双方如果有婚外配偶，婚姻登记机关都不会登记办理。（二）存在“近亲“”的情况禁止近亲结婚是指“禁止三代以内的旁系血亲和直系血亲的近亲结婚”。对此《民法典》有明确规定。

2023-07-04

446人看过
债权人
房屋租赁合同哪些情形视为终止

房屋租赁合同视为终止的情形如下：1、房屋租赁合同租赁期限届满；2、房屋毁损或拆除改建导致房屋租赁合同解除；3、承租人在租赁期限内死亡，且又没有同住的其他人；4、当事人协商终止合同；5、承租人有重大违约行为。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。一、房屋租赁合同最长期限是多少年房屋租赁合同期限规定为：1、最长期限为20年，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续租之日起不可以超过20年；2、超过20年的，超出部分视为无效。一般来说，根据租期长短，租金会有一定比例的上涨。会根据价格上涨来进行调整。一、房屋租赁合同包括的内容如下：1、合同主体。房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所；2、房屋状况。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、

2023-02-04

305人看过

仲裁机构
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效

根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租赁无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同哪些情形无效1、合同主体不适格的；2、房屋不符合法律规定或者合同约定的：3、租赁期限超过20年的；4、未经同意擅自转租的。5、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）

2023-07-23

487人看过
合同无效
无效的房屋租赁合同具体规定有哪些

房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。一、对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理关于租赁房屋的装饰装修的处理，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、那八种租赁合同无效1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未

2023-03-14

259人看过
合同无效
合同无效的依据具体包括哪些情形

一、合同无效的依据具体包括哪些情形1、合同无效的依据是下列情形：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;法定的其他情形。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、合同无效的处理方法是如何的1、返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝

2023-06-16

128人看过
融资
《融资租赁合同》的无效有哪些特殊情形？

根据我国目前的法律、法规等规定，融资租赁合同无效的情形有如下几种：1、出租人的资格不合法，导致合同无效从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看，对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。具体而言：（1）未经中国人民银行批准的非银行金融机构，不得从事融资租赁业务。（2）由对外贸易经济合作部审批成立的专门从事融资租赁业务的中外融资租赁公司，其营运资金来源主要是国外股东或外资金融机构，他们不能从事任何其他金融业务。（3）由生产和流通部门为促进产品销售和流通，经国家内贸局批准成立的专业租赁公司，这些公司直接依托制造商，也开始把融资租赁作为一种营销方式开展销售租赁，其营运资金主要是自有资金或银行贷款，未经人民银行批准也不能从事任何其他金融业务。2、融资租赁标的物违法，导致合同无效融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从

2023-06-09

78人看过

合同无效
法定情形下哪些合同无效

合同无效的法定情形如下：1、主体签订的合同不合格，例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；2、意思是不真实签订的合同，例如，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；3、签订违法违规合同，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；4、违反公序良俗的合同，即违反公序良俗的民事法律行为无效；5、恶意串通损害他人利益的合同，即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；6、免责条款无效，下列免责条款在合同中无效：对方造成人身伤害；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些有以下情形建设工程施工合同无效；1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级；2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有

2023-07-02

400人看过
仲裁机构
合同在什么情形下无效

《中华人民共和国民法典》：有下列情形之一的，合同无效：第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二

2023-06-21

289人看过
公租房
出租人可以在哪些情形下解除房屋租赁合同？

承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1．未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2．逾期不支付租金累计超过六个月的；3．故意损坏房屋的；4．房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5．租用房屋进行违法活动的。出租人在什么情况下可以收回公租房根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定：“承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

2023-07-20

386人看过
无效合同
转租无效合同有哪些情形？

转租合同无效的情形包括未经得出租人的同意、房屋转租合同违反法律的规定、侵害其他人利益等。一、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是

2023-02-23

139人看过

优先购买权
房屋租赁合同的效力会出现哪些情形

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。一、租房期间房东能不能一起卖房？虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人。因此，租赁合同中，房东是可以出卖租赁房屋的。二、承租人有优先购买权吗承租人有优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。三、承租人有优先

2023-02-26

359人看过
无效合同
认定租赁合同为无效合同的情形

认定融资租赁合同为无效合同的情形具体包括：1、无民事行为能力人订立的融资租赁合同；2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的融资租赁合同；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的融资租赁合同等情形。租赁合同无效的情形有哪些1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。4、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。5、违背公序良俗的民事法律行为无效。6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一

2023-07-28

171人看过