二手房网签合同和购房合同一样么？二手房网签与过户区别-法师兄

二手房网签合同和购房合同一样么？二手房网签与过户区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 08:41:25 452 人看过

众所周知，二手房要比新房的性价比高，所以很多手头资金比较紧张的购房者会考虑购买二手房，但是在购买二手房的过程中，可能会面临网签，很多购房者觉得自己已经签完了购房合同，就没有必要再网签了，那么，二手房网签合同和购房合同一样么?二手房网签与过户区别有哪些?

一、二手房网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化。

1、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。

二、二手房网签与过户区别

1、房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得房产，然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。

2、网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免吃差价、一房二卖、责任不明确、合同不规范等风险问题。

3、很多买房人还会通过做低网签价的方式来少交税，这样是需要双方进行协商的，但是，是不可以低于交易核心的评估价的。一般来说，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，那么就会造成卖家的损失。

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