随着房地产市场发展趋于理性，现在不少购房业主选择购买二手房省去中间等待交房的时间，并且二手房可以实地验房，如果觉得不适合自己可以拒绝购买。而购买期房就只能等待交房后再验房。如果有什么问题，后期找开发商维权也是一件比较麻烦的事情。很多人在购买二手房的时候也会选择进行贷款购房，那么在太原购买二手房进行贷款需要哪些手续呢?

一、太原买二手房贷款需要什么手续

双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金----将首期款与卖方到银行做资金监管----向银行申请按揭----银行出具承诺涵----买卖双方签定《深圳市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费---买方与银行签订《抵押贷款合同》---买方与银行到国土局办理抵押登记手续---银行领回已抵押房产证---直接将剩余楼款放给卖方---卖方结清水电等杂费---交楼!

二、贷款需要的材料

(1)、身份证、结婚证、户口本

(2)、有稳定的职业和收入;

(3)、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力(收入证明和银行工资流水);

(4)、以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款，需要首付款的发票;

(5)、有购房合同、协议;

(6)、贷款银行规定的其他条件。因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。

三、贷款注意事项

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件。