广州打击囤地通过新政加收闲置费-法师兄

广州打击囤地通过新政加收闲置费

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:36:02 413 人看过

广州市国土房管局表示，《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》即将于近日颁布实施，新办法明确规定，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。

该新法已通过广州市政府常务会议讨论并原则通过。除对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，新办法也明确加重了对土地闲置行为的处罚力度。

即逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1%的滞纳金。

而因政府因素不能继续使用的闲置土地，符合有偿收回条件的，规定直接按财政评审确定的前期投入全额给予补偿。

这是继“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”后，在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下，广州政府实施的又一打击囤地、增加开发商囤地成本的举措。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多闲置土地相关文章

闲置土地
《广州市闲置土地费征收条例》有哪些内容？

Q：广州市征收闲置土地费有何规定？答：广州市将修订出台《闲置土地处理办法》，闲置土地费不再按月收取，而是按地价的20%收取。在新一轮全国严厉检查囤地和控制房价的背景下，广州市政府将修订出台《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确对闲置土地征收地价增值税，闲置土地费也按地价的20%征收，增加开发商囤地成本。据悉，《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》已在广州市政府常务会议上讨论并原则通过。这是《条例》的第三次修订，有关部门将根据会议要求对草案进行最终修订，并于近期公布实施。原规定，土地使用单位以出让方式取得土地使用权的，征收的闲置土地费总额不得超过土地使用权出让金的20%。新办法中，土地闲置费不再按月计算征收，而是统一规定按土地出让价款的20%或划拨地价的20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，按日收取土地闲置费总额的1%。滞纳金加大了对闲置土地的处罚力度。

2023-05-08

498人看过
建设用地
武汉打击开发商囤地行为

建设用地晒地皮2年仍不开发，将被无偿收回。日前，武汉市国土规划局发布公告，以无偿收回、延期开发等方式，对19宗闲置地块进行了集中处置，其中14宗地块已处置完毕，剩余5宗进入处置程序。4宗地块被无偿收回据了解，因未完成拆迁、土地规划变更等，这批地块一直没有如期开发。在分类处置后，14宗地块中有4宗被无偿收回，9宗地块允许延期一年开发，其余地块则被安排作为临时停车场使用。被宣布无偿收回的4宗地块，分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区精武路(商服用地)，都位于二环内。其中，精武路地块的土地出让合同从1993年5月26日签约至今已超过20年。另外9宗地块允许延期一年开发。洪山区和平乡徐东村的一宗住宅用地，土地合同签订时间为2008年4月，约定开工时间为2009年1月，2011年3月地块获得了《建设用地规划许可证》。不过，2012年1

2023-06-10

351人看过
闲置土地
广州拉网式调查闲置土地

为力争完成3年消灭闲置土地的任务，广州今年闲置土地清理工作的力度不断加大。昨天，记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉，广州正在开展一场拉网式的闲置土地调查工作，26幅土地的用地单位或用地人已接到调查通知书。根据广州市国土资源和房屋管理局发出的通告，已向位于花都、荔湾、天河、海珠、番禺共5个区的26幅土地送达《闲置土地调查通知书》，要求这批土地的用地单位或用地人在15日内提供土地开发利用情况和相关证据，书面报送用地所在的区国土资源和房屋管理局。有关人士向记者介绍，广州于2003年6月开始施行新修订的《广州市闲置土地处理办法》，未按时取得《建设用地批准书》或《建设用地批准书》过期的土地都将被纳入闲置土地调查程序。被认定闲置的，满1年征收土地闲置费；闲置满2年，政府将无偿收回。而今年以来，广州处置闲置土地的动作力度更比往年来得大。今年1月，广州收回了位于市中心的48宗逾71.6816万平方米的闲

2023-06-05

443人看过
建设用地
关于印发《广州市土地闲置费征收使用管理办法》的通知

广州市国土资源和房屋管理局文件穗国房字[2005]191号关于印发《广州市土地闲置费征收使用管理办法》的通知各区、县级市人民政府，市府直属各单位，各有关单位：经市人民政府同意，现将《广州市土地闲置费征收使用管理办法》印发给你们。该办法自2005年5月1日起正式实施。广州市土地闲置费征收使用管理办法第一条为规范本市土地闲置费的征收使用行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市闲置土地处理办法》和《广东省行政事业性收费管理条例》等规定，结合本市土地闲置费征收使用实际情况，制定本办法。第二条在本市行政区域内土地闲置费的征收使用行为适用本办法。第三条土地闲置费由市、县级市土地行政主管部门负责征收管理。征收土地闲置费的土地行政主管部门为具体征收单位。市土地行政主管部门可以依据《广州市行政事业性收费委托制度》的规定，委托区土地行政主管部门征收辖区范围内的土地闲

2023-06-15

350人看过

合同生效
关于征收土地闲置费的通知

各市、区人民政府，市府直属各单位：为了依法管理和充分利用闲置土地，根据省人民政府《关于加强非农业建设闲置土地管理的通知》（粤府[1998]72号）和省国土厅、省财政厅《关于土地闲置费征收使用管理问题的通知》（粤国土（计财）字[1999]58号，以下简称《通知》）的有关精神，现就我市土地闲置费的征收和使用管理问题通知如下：一、闲置土地的界定。根据国家国土资源部1999年第五号令《闲置土地处置办法》的规定，有下列情形之一的，视为闲置土地：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未有规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁布之日起满1年未动工开发建设的；（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；（三）法律、行政法规规定的其他情形。二、市（包括县级市）级开

2023-06-10

103人看过
管制
打击囤地需要调整制度设计

近日，国土资源部表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。下半年各地除坚持更加严格审批用地外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。打击囤地的理由之一是开发商囤地降低了房产供应，但实际上，作为市场主体之一的开发商不应该也不可能对市场的房地产总供应负责。开发商的本质角色是在现有的国家土地制度与民众消费格局的基础上尽可能赚取最大利润。决定开发商当下开发还是囤地的因素有三，首先是对地价趋势的估计，不同时间的地价构成开发商所面对的成本序列，一旦开发商预期地价呈上扬趋势，就会很有主动性尽量在“相对低地价”阶段也就是现在买地。其次是对房价趋势的估计，长期房价走高意味着开发商会尽可能地将房产开售期后延，以争取与更高房价对接。开售期后延等价于开工期后延，也就是囤地。其三是对需求方也就是民众房产消费市场的估计，只要中

2023-04-22

378人看过
闲置土地
广州大幅提高土地闲置费征收标准为原来16倍

广州市政府常务会议讨论并原则通过的《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》)即将颁布实施。业内人士表示，这是广州在本轮楼市涨价潮中首个出台的稳定房价政策，直指开发商高价拿“地王”囤地不开发，哄抬楼价的行为。闲置费征收标准为原来16倍《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。这一规定显然大大提高了土地闲置费的征收标准。此前，房地产用地土地闲置费按合同出让金额的1.2%按月收取，累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。逾期不缴纳的，自期限届满之日起按日加收应缴土地闲置费总额万分之五的滞纳金。也就是说，如果开发商闲置开发用地一个月的，原来只需要交地价1.2%的土地闲置费，按新规定一下子就得按地价20%征收，新收

2023-06-15

294人看过
行政处罚行为
征收土地闲置费行政处罚行政收费中的哪一个

征缴土地闲置费属于行政事业收费行为，不属行政处罚行为。土地闲置是因为当事人未动工开发建设或者是已动工开发但不符合要求，是消极不作为的结果。征缴土地闲置费是为了促使当事人采取“积极行为”，按规定开发利用土地，不得采取让土地闲置的“消极行为”。因此，将督促采取“积极行为”的决定，认为是惩治“积极行为”的行政处罚，不符合行政处罚基本法理。二、行政处罚和行政收费的区别？行政处罚是指行政机关或其他行政主体依法定职权和程序对违反行政法规尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。行政收费是指国家行政机关或者依法履行行政职能的其他组织，为满足特别的行政支出，向与特别支出存在特定关系的行政相对人收取货币的行为。如：工商管理费、过路过桥费等。广义上说，行政收费是行政征收的一部分。它们的区别在于：行政收费是目前行政管理的一种重要方式，是一种抽象的形成行为，其对象具有不确定性。主要是以对管理相对人收取一定的

2023-06-22

275人看过

不可抗力
土地闲置费由谁来征收？

征收机关：国土资源部门(土地科)征收标准：每亩600-2000元。土地出让金的10%-20%计征征收依据：《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过2004年第二次修订)第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年通过2007年修订)第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地

2023-06-25

94人看过
土地税
土地税收新政或终结“囤地谋利”时代

房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口资料图国家税务总局日前发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》），宣布全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口资料图国家税务总局日前发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》），宣布全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。业内人士认为，《通知》的发布，表明房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口。一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业可能遭遇较大的税负压力，且囤地或捂盘时间越长，税负压力越大，而这可能导致开发商“囤地谋利”的做法难以为继。楼市调控又一重大关口自昨天上午起，包括陆家嘴、中华企业等多家地产上市公司高管的电话就进入占线或无人接听状态。一家大型房地产公司内部人士称：“一

2023-06-10

273人看过
酒驾
广州长期高压打击交通违法

昨日，广州召开2011年应急管理工作联席会议第三次会议。会议通报了第三季度应急管理工作情况，分析了突发事件形势并部署防范应对措施。副市长、市应急委副主任陈国出席会议并讲话。陈国特别强调，最近酒驾引发的交通事故比较突出，要进一步加强交通安全监管工作，对酒后驾驶、超速超载、疲劳驾驶等严重交通违法行为保持长期高压的查处打击力度。陈国提出，10月29日白云区九太路1起3人死亡交通事故，同日花都区花东镇1起2人死亡交通事故。10月30日天河区黄埔大道1起4人死亡交通事故，血的教训要求我们必须对酒后驾驶、超速超载、疲劳驾驶等严重交通违法行为保持长期高压的查处打击力度。

2023-06-08

169人看过
业主
专家支招房地产调控:闲置和囤积土地要公示

近日，上海出现了大批业主集体退房现象，由此引发了上海房地产市场的大地震，也引起了全国范围内的关注。一些业内专家和学者开始反思上海出现这种局面的原因并积极地探讨明年地产调控的主要方向。上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明指出，公示闲置和囤积土地是房地产市场调控的关键。陈则明指出，消除土地囤积是房地产调控的关键。土地一级市场完全由政府垄断，但是土地供应政策对房地产市场调节的贡献并不大。房地产商圈地是房地产热的一个重要原因，即使在8·31大限之后，开发商还是对土地趋之若鹜。他说，零地价圈地和土地囤积要得到实质解决，关键在于公示闲置的土地，让公众来监督闲置的土地。根据央行《2004年地产金融报告》显示，2000年—2004年初，全国土地开发面积占全国土地购置面积的比例维持在60%—70%，而在2004年这一年中，这一比例已经不足50%。大量土地闲置出现，既造成土地资源的浪费，也导致了全

2023-06-05

119人看过

闲置土地
土地闲置费属于什么征收

根据《土地法》的规定，我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制，城市土地归国家所有。所以无论是开发商还是建设单位，土地所有权只是使用权而不是所有权。从理论上讲，无论土地处于什么状态，国家都有权监督其宏观调控职能。事实上，征收土地闲置费是政府宏观调控土地职能的体现，是政府对房地产市场监管角色的回归。土地闲置费如何计算？地闲置费计算方式：1、超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当回于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；2、满二年未动工开发的，可以无偿收回土答地使用权。具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算。土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。根据《土地管理法》第三十七条，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅

2023-08-09

414人看过
闲置土地
广州严惩闲置土地绢麻厂地王遭罚1.3亿

根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州"绢麻厂地王"再次传出消息。据有关媒体援引广州市房管局负责人的消息报道，该地块已经确认被广州国土局收回，同时被"收回"的，还有该地块1.3亿元的保证金。虽然恒-大一名未具名高管人士以暂不知情为由，拒绝透露该地块的最新动态，但根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。2008年1月，恒-大以41亿元的天价竞得广州天河地王--员村绢麻厂地块。但随即而来的愁云笼罩着房地产市场，此后的两年间，有关绢麻厂地块停工、"晒太阳"的各种传言一直纷纷扰扰，未得间断。最早在2008年底，该地块就传出"**地产已与广州市国土房产局达成默契退还地块"的传言。当

2023-04-30

356人看过