纯抵押贷款一般是指借款人以自有或第三方的全产权房屋作抵押担保,向贷款人(银行或政策允许放贷的机构等)申请的贷款,房屋需要在所在地房地产管理机构办理抵押登记手续。(购买新房或二手房申请的贷款,也会将新购房产办理抵押登记手续,一般称为房屋按揭贷款,实质上也是房屋抵押贷款的一种)
一、房屋抵押贷款有哪些要求
第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
第三具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八有贷款人认可的有效担保。
二、怎么做房屋抵押贷款?
房屋办理抵押贷款的手续有:①在贷款前准备好身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同,银行流水对账单等资料。②向银行申请贷款时选择还款方式:一般有等额本息,等额本金两种方式。③银行审核房贷申请人资质,银行审核通过后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。④以上的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。
三、房产证怎么进行抵押贷款
用房产证抵押贷款的手续如下:
1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批,相关材料主要包括:身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等;
2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估,并提交房产评估报告,进而确定放贷额度,对申请人提供的房产进行评估;
3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议,在贷款银行开立个人还款账户;
4、前往房产登记中心办理抵押登记手续;
5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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什么叫无抵押贷款,怎么办理无抵押贷款北京在线咨询 2023-02-10什么叫无抵押贷款这一问题回答如下: 一、无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料、向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。 二、银行无抵押贷款申请流程 1、准备个人资料,如下: (1)提供个人身份信息,包括身份证,居住证,户口本,
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二手房贷款什么叫抵押海南在线咨询 2023-06-13二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
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什么叫质押什么叫抵押陕西在线咨询 2023-01-26质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。 抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。 抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责