房产证下来预售合同还有吗-法师兄

房产证下来预售合同还有吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 01:08:21 79 人看过

确实如此，当完成房屋产权登记手续之后，您手中理应保存着一份购房合同。在购买房屋的时候所签订的合同通常分为多份复印本，数量至少为四份（这针对的是现房全款支付方式）；若是采用了贷款方式进行购买的话，那么合同的份数将会有所增加。总的来说，基本上所有情况下都需要准备四份合同：

其中一份由买方持有，另一份由卖方持有，第三份用于网络备案，最后一份则用于办理房屋产权证书。若涉及到贷款事宜，那么贷款银行也会要求保留一份合同副本。对于使用公积金贷款的购房者而言，除了贷款银行之外，还需向保险公司（公积金贷款强制保险）提供一份合同副本。而如果选择了组合贷款方式，那么以上提到的合同总数将达到七份之多。

《民法典》四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买的期房预售合同多久下来

常规而言，一份商业合同应当在签署之日便能被查阅。然而，在购置商品房的案例中，当消费者与开发商达成购买协议并正式签署商品房购房合同之后，该项交易的具体条款与条件将会由开发商以统一形式递交至当地的房地产管理局进行注册备案。在此过程中，通常需要花费约三十个自然日的时间来完成相关审核手续及流程《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-05-11

402人看过
法律综合知识
预售证下来了需要立马去签合同吗

在签署预售合同时，无需再行签订正式合约，其主要作用在于在商品房预售阶段使用。当房屋工程顺利竣工并交付至业主手中，且购买方支付完毕所有购房款项后，即可直接进行所有权变更手续的办理工作。而对于已完工并通过验收的商品住宅（即符合取得房地产权证条件的商品房）销售行为来说，商品房出售合同则更为适用。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

304人看过
合同无效
预售证没下来,开发商签订合同合法吗

一、预售证没下来,开发商签订合同合法吗？没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有预售证,签的售楼合同有效吗？没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个

2023-03-26

398人看过
法律综合知识
期房预售证下来要签合同吗如何操作合法合规

作为具备法律约束力的有效文件，预售合同的签署者需对违反承诺的行为承担相应的法律后果。当双方法律主体以书面合同书形式达成合意时，该合同在双方法人代表正式签署或加盖公章之时即宣告生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-04-26

291人看过

法律综合知识
预售合同是贷款下来才给吗

商品房购买合同并非在银行完成放贷之后才签订，而是当当事人对于该房产的买卖事宜达成共识后，便会开始针对该房产的基础信息以及所有相关买卖事宜进行详尽的书面合同编写，并在此过程中正式签署《商品房买卖合同》。同时，该合同呈现为标准版本的一式两份，供双方各自保存以备查证之需。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约

2024-05-11

74人看过
法律综合知识
预售证下来前签的购房合同怎么处理

根据相关法律法规，预售合同应当在订立正式的房地产买卖合同时，办理相应的房产证手续。为此，购房者可以携带现售合同及其他必要材料，前往所购房屋所在的区域性不动产登记机关递交申请资料。经该机构受理并核准批准后，有关房地产交易的登记事项将会被完整记录于登记簿内，并且向申请人颁发房产证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-19

361人看过
法律综合知识
预售房合同下来了需要做什么

在签署完购房协议之后，您需要遵循以下步骤完成后续程序：首先，请前往当地的房地产交易中心进行注册备案手续；其次，还需到当地的房屋管理部门办理房屋所有权变更事宜；最后，请务必携带完整的购房契约、房产证书以及其他相关资料，向指定的金融机构提交贷款申请。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

299人看过
法律综合知识
预售合同没签下来定金能退吗

律师解答：需要根据实际情况而定。是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，则买家需要承担违约责任，卖方才能返还定金或首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-16

76人看过

法律综合知识
购房贷款下来后拿到的是预售合同有风险吗

当我们着手购置商品房之际，务必与开发商就商品房预售事宜缔结书面协议——即所谓的商品房预售合同。在此过程中，商品房预售合同的缔结，无疑蕴含着诸多潜在的风险。首先，若开发商缺乏合法有效的商品房预售许可证明，这一环节便有可能导致合同的有效性及履约效力受挫，甚至无法如期履行。其次，开发商在楼盘商业广告方面的过度宣传或者存在虚假陈述，难免会引发与购房者之间的争议和纷争。再者，开发商倘若将房屋抵押予第三方而未向购房者尽数披露，或者故意瞒报预售房屋已被抵押事实，亦或是将预售房屋再次售予他人却刻意隐瞒出售情况，这些行为都可能使购房者的权益遭受侵犯。至于最后，延期办理房屋所有权证书及土地使用权证书，以及未经购房者同意擅自对房屋设施或者户型结构实施单方面变更，同样可能对购房者的利益造成损害。因此，在选购商品房的过程中，我们必须审慎挑选开发商，并且认真研读合同条款，以规避可能出现的各种风险。《城市商品房预售管理

2024-08-14

445人看过
法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
定金
预售证没下来能收定金吗

一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投

2023-06-04

106人看过
法律综合知识
线下预售合同房管局认吗

商品房预售合同需至项目所在地房地产主管部门办理备案手续。商品房预售作为目前市场上较为普遍的销售形式之一，购房者在与发展商签订预售合同时务必仔细查验相关资质证书是否完备无缺。若商品房预售所需的必备五证未能完全获得批准，则不得进行销售活动，这不仅是对法规的尊重，更是对消费者权益的保护。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《建设工程规划许可证》。在完成预售合同签署之后，购房者应尽快前往项目所在地房地产主管部门进行登记备案，以便在日后交付房屋时避免可能产生的房产纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当

2024-05-06

142人看过

法律综合知识
预售证下来以后才能签合同怎么办

待预售许可证书正式颁发之际，即可着手办理网络签约手续。网络签约乃网络签约之简称，常用于房地产交易领域之中，意为交易双方在签署合同之后，需前往房地产相关部门进行备案登记，从而生成独有的网签编号并在互联网上予以公示，广大用户可凭借此网签编号在网络上进行实时查询。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-07-26

455人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过