土地租赁协议有什么生效条件-法师兄

土地租赁协议有什么生效条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:51:16 59 人看过

一、土地租赁协议有什么生效条件

根据《民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。因此承包土地，土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

二、土地租赁合同期限

根据《土地管理法》规定，农村集体土地承包经营权是有期限的民事权利。相关法条仅对家庭承包土地进行了期限规定，即耕地承包期为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年，但并未对国家所有依法用于农业生产土地上渔业生产承包经营期限作出明确规定。参照《民法典》关于“耕地的承包期为30年；国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编”的相关规定，因此用于农业生产的土地承包租赁期不受20年期限的限制，但超出30年期限部分无效。

三、签订土地租赁合同要注意哪些方面

应当注意出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。此外，租赁合同中的补充协议尤为重要，企业在补充协议中尽量将所有可预见的风险防控的补充条项列入，关键是将项目清单的细节内容、款项份额分别列清，要注明对方因违反哪一项合同规定该赔偿多少，或因对方违反哪一项条款后当事人可以直接进行解约合同处理。在租赁合同中要明确规定租赁期满后原承租人享有同等条件下的优先承租权，或规定出租人未经原承租人允许或未通知原承租人擅自签订其他协议的情况下该具体承担怎样的违约责任。由于承租人与第三方签订的合同效力不受原合同规定的影响，所以也可在签订合同时单列出此情况出现时应付的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

法律综合知识
生产场地租赁协议怎么写

订立生产场地租赁协议的内容有：租赁双方的姓名信息；场地的位置信息；场地用途；租赁期限；租金数额及交付方式；场地装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。生产场地租赁协议怎么写的法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2022-07-06

469人看过
法律综合知识
如何写土地租赁解除协议

农村土地互换协议＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：一、甲方愿意将＿＿＿＿＿＿＿的＿＿＿＿＿亩面积与乙方在＿＿＿＿＿＿＿的＿＿＿＿＿亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿三、互换的年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（注：以国家自留地年限政策为基准）。四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。六、土地互换协议签定后

2024-05-02

261人看过
法律综合知识
土地租赁协议最长多少年

土地租赁期限最长为20年。一般因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、土地租赁：土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权，但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家

2024-04-23

395人看过
土地租赁
北京申请集体土地租赁房条件有什么？

公共租赁住房的一种土地来源。别的地方的不太清楚，北京的是具体找你所在区域的住房保障事务中心询问、登记，没法确定是哪个住房保障事务中心的就先问问居委会。一般会审你的家庭年收入、房产情况等，要是职工的话貌似得由企业带头申请。集体土地租赁房是什么？租赁集体土地房屋的规定是：集体所有的土地归成员使用、分配，采取出租方式流转的应针对土地出租事项签订书面合同、经发包方同意与本集体经济组织备案。根据房地一体原则，集体土地出租时，土地上的房屋能正常使用的可以一并出租。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-22

156人看过

写字楼
写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

一、写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效写字楼租赁合同解除协议需同时满足以下条件才有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、出租方可以解除租赁合同的理由有什么出租方可以解除租赁合同的理由有：1.承租方擅自转租，出租方行使合同解除权的；2.承租方未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权的；3.由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同的。三、解除租赁合同的纠纷该怎样处理解除租赁合同的纠纷处理方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。《民事诉讼法》第九十六条，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第

2023-04-14

281人看过
法律综合知识
租赁合同解除协议怎么生效？

第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。第二、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人

2024-01-14

344人看过
合同内容
租赁合同什么条件下才能生效？

租赁合同生效要件如下：1、出租人与承租人具备有效民事行为能力，即合同主体符合规定；2、出租出租的房屋不是法律法规不禁止出租的房屋，即可依法出租；3、租赁合同内容符合法律规定。成立后的租赁合同是否有法律效力，要从以上几个方面审查，如不符合则租赁合同无效，不受法律保护，且租金将被依法没收。租赁合同何时生效房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公

2023-07-08

103人看过
土地租赁
土地租赁的条件和规定

需要满足下列条件：1．出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2．土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。3．土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。4．土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。土地使用权租赁的规定土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：（1）出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人；（2）出租人（土地使用权受让人）必须在

2023-07-06

290人看过

法律综合知识
土地租赁合同需满足哪些法律条件才能生效

一、土地租赁合同需满足哪些法律条件才能生效1．合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2．合同当事人意思表示真实；3．合同不违反法律或者社会公共利益；4．具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、土地租赁合同违约怎样赔偿土地租赁合同违约的赔偿方式是合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-11-15

82人看过
土地租赁
集体土地租赁协议书的内容

出租方：(以下简称甲方)_______________________承租方：(以下简称乙方)_______________________根据《民法典》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、甲方将位于____市____路____号的____亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需

2023-06-15

289人看过
法律综合知识
农村租赁土地，协议中写明允许建房，是耕地，有效吗

律师解答：无效。如果租赁的是农村土地的话，不可以建房。个人租农村大块地不可以修路建房，未经行政许可的建房属于违法建筑。如果租赁的是城市土地的话，可以建房。我国法律规定，可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，然后需要到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。《土地管理法》第36条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

2024-04-28

492人看过
法律综合知识
租赁定金协议对租赁合同有效吗

1、当房东与租户在租赁合同中签字确认并明确规定了定金、押金或租金等具体事宜时，这意味着房屋租赁合同已正式生效且具备相应的法律约束力。反之，若租赁合同未能正式签署或者尚未生效，则在此情况下定金便失去其应有的法律效力。2、即便未签订正式书面合同，只要实际上已经支付过定金，该笔定金依据出具的相关凭证仍然具有法律效力，即保证了定金的担保功能得以发挥。《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-05-19

291人看过

土地租赁
土地租赁合同复印件丢失，租赁是否仍然有效？

1、从民事诉讼法证据的角度看，土地承包合同的复印件也并非一定无效，如果村集体承认复印件所记载的事实内容，则还是有效的。2、土地承包合同依法应进行登记，所以去相关的登记部门也是可以查的到相关的内容的。3、还可以找相关的证人，为自己作证，请明土地的承包人是谁。和村委会签订土地租赁合同有效吗村委会有权出租农村经济集体的土地，所以只要租赁合同符合法律规定的，和村委会签订的土地租赁合同有效。《中华人民共和国土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第二十三条

2023-07-05

401人看过
土地征用
土地征用协议的有效要件

房屋征收补偿协议（决定）的性质实质上是一种合同。因此，只要符合合同有效的基本条件，协议（决定）就是合法有效的。同时，协议（决定）具有下列内容的，该协议（决定）生效：（1）签订协议（决定）的当事人必须具有相应的民事行为能力，即签订合同的能力；（2）协议（决定）必须具有对价，即：，相互赔偿；（3）协议（决定）的内容和形式合法；（4）签订协议（决定）是当事人的真实意思。有下列情形之一的，协议（决定）无效：（一）被征收人不具有民事行为能力；（二）协议当事人不在征收范围内；（三）一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同；（四）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同；（五）以法律形式掩盖非法目的的合同；（六）损害社会公共利益的合同；（七）违反法律、行政法规强制性规定的合同。土地征用协议的重要性。新《土地管理法》实施前，征地协议是征地单位与征地单位就土地面积、补偿、安置等问题签订的协议。这是土地

2023-05-31

230人看过