什么条件符合申请宅基地-法师兄

什么条件符合申请宅基地

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:03:03 254 人看过

一、什么条件符合申请宅基地

依据土地管理法，结合各省市宅基地管理的有关规定，农民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：

1、没有宅基地的；

2、因子女结婚等原因，需要分户，并且现有的宅基地低于分户标准的；

3、现在的房子影响了乡镇建设规划，需要搬迁重建的；

4、符合政策规定，户口迁入村集体，并且在原籍没有宅基地的；

5、因自然灾害损毁搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

二、宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、宅基地拆迁补偿

新的宅基地补偿标准开始实行以后，宅基地拆迁补偿政策是将宅基地和宅基地上的房屋进行分开补偿的。因此，在遇到宅基地拆迁的时候，宅基地的补偿是直接给集体的，不会直接给宅基地的使用人，而宅基地上的房屋补偿是需要直接补偿给使用人的。如果被征收宅基地的农民无地方可住，可以再次向集体经济组织提出重新申请宅基地。

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