在农村，宅基地的所有权是村集体,农民有权使用,农民可以得到朋友的家园,是村集体转移根据房子的原则，如果户主,死了没有继承人,所以村里集体有权收回土地。

如果有继承人，但户口的继承人不在农村，但已迁往城市，则是宅地的继承者不能继承，村落集体土地可以放回原处。然而，房子上面的土地可以继承，这是他们的私有财产，然而，继承的房子不能等到装修，死亡自然死亡，或者村庄集体土地回收。

农村宅基地的使用政策现在比过去有很大的不同,现在国家鼓励农民退出宅基地,但与此同时,想回到农村的宅基地是困难的,更不用说房子在乡下。

而现在农村宅基地越来越有价值，甚至是按揭贷款，所以我们建议农民朋友不要把户口转移到城市，要不然转出后，农村宅基地将和你没有什么关系，有好的政策你都没权利享受。

这5类农民将不能在农村建房

一、宅基地流转给他人的农民

农村居民，将自己原先的土地转租或出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，这类农民将不能够在农村再次申请宅基地修建房屋。

二、原有宅基地面积超标的农民

国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。(注：各省份对宅基地面积的规定标准不一定)

三、一户多宅的农民

现在的农村建房新规都是一户一宅制，落实之后，将会全面清理农村一户多宅的情况，这类农民多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够再申请宅基地修建房屋。

四、已经农转非的农民

以前是农村户口，但是之后转成了城镇户口，虽然还在农村生活，但也没有在村里申请宅基地的资格了。

五、当地无宅基地可申请

如今国家对于农村土地使用面积有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了对宅基地的相关规划，那么这些地区的农民也不能够申请宅基地修建房屋了。(注：这一情况较少)

很多农民都不懂法，也不了解最新的相关规定，该提前申请宅基地的还没有提前申请，不能再建房的却还在闷头建房，这样的违法行为在被查到之后是要受到处理的，房子也会被回收，得不偿失!