需要的，贷款中的房屋是抵押在银行的，债务人发生变更需要银行同意，理论上要求银行出具同意变更的书面内容在房管局就可以办理变更手续，但实践中银行为了规避风险，债务人由两个变成一个时需要层层审核，达不到条件则不会同意变更，通常都直接要求将贷款还清后，解除抵押登记才能办理离婚变更手续。

离婚时房屋贷款没还清怎么处理贷款问题

很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了，大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房，但是大家也没有想到会走到离婚，而且现在离婚房贷是我们大家都了解的，那离婚房贷怎么处理

（夫妻离婚房贷怎么处理）

离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。

房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。

通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。

剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本金相对应，是使用银行资金的成本，取决于使用银行资金的时间长短，可以提前偿还或继续以原方式偿还，不确定，不应从房地产价值中删除。

离婚时未偿还的房地产贷款本息为夫妻共同债务。

住房贷款本息是为购买共同财产而产生的，一般由夫妻双方共同处理。

即使一方处理，在财产为夫妻共同财产的情况下，也可以确定该债务用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务。

离婚时要进行实物处理，不能简单判断共同偿还，因为夫妻共同债务离不开财产。

如果简单判断贷款共同偿还，就像简单判断财产为夫妻共同财产而不具体分割一样，纠纷没有实质性解决。

在房地产分割的情况下，应当对债务分担进行实质性处理，否则不利于纠纷的实质性解决。

更合适的方法是从房地产价值中扣除未偿贷款本金，分割剩余价值。

因此，第一种意见是不合适的。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。