经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的两限商品房。
经济适用房和限价商品房的区别是什么?
1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。
限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同
A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。
限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3、土地来源不同
经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同
经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。
限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
5、销售价格不同
经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。
6、准购面积标准不同
经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。
7、退出条件不同
在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。
自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。
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限价商品房和经济适用房有什么区别?山东在线咨询 2022-08-191、价格的不同 限价房就是国家给的硬性指示,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房,价格比经济适用房高, 2、针对的人群不同 限价房主要针对两部分人群,一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户,经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。 3、申请条件不同 经济适用房:申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。其中,家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;
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经济适用房和限价房的区别湖南在线咨询 2021-10-02限价室,也称为限价、地价的两限商社,是限价型(面积)的商社,主要解决中低收入家庭的住宅困难,是限制现在高房价的临时措施,不是经济适用室。经济适用住宅是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或筹资住宅建设公司建设,以微利价格向城镇低收入家庭出售的住宅,购买经济适用住宅,年收入不足一定金额的家庭,可以购买当地户籍。
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经济适用房和商品房的区别宁夏在线咨询 2022-01-27商品房的土地上出让取得,购房人取得的是100%产权,转让不受限制。而经济适用房的土地可能是划拨取得,带有一定的福利性质,购买时对买房人的资格要进行审查,取得的产权不是100产权,一般五年内是限制交易的。 具体到你提出的问题,他们说已经转成了商品房,要到房管局查档,以查档为准,如果确实转成了商品房,则与普通商品房没有什么区别,已经是100%产权。