商品房预售合同对买卖双方的要求有:
(一)买方为完全民事行为能力人,意思表示真实自愿;
(二)卖方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,签订的预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
认购书和商品房预售合同是什么关系?有什么区别?
认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认(通常会对房屋位置、房屋面积、房屋价款进行初步确定)。通俗来讲,开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循认购书约定的条款与开发商就商品房预售协议条款进行协商确定,一般认购人需向开发商支付一定的定金。
商品房预售合同,通俗一点讲,就是业主与开发商签订的房屋买卖合同,只不过签订时因为房屋尚未建成,所以称为预售合同。商品房预售合同中会对房屋性质、位置、价款、房款支付方式、房屋交付条件及时间、违约责任等等都进行详细约定。
但是在实践中有些认购书会直接被法院认定为商品房预售合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
商品房预售合同对买卖双方有什么要求
404人看过
-
商品房预售合同对买卖双方要什么要求?
459人看过
-
商品房预售合同对买卖双方要什么要求?
93人看过
-
商品房买卖预售合同有什么
221人看过
-
商品房买卖预售合同
172人看过
-
商品房买卖预售合同
76人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
商品房预售合同对买卖双方有什么要求广西在线咨询 2023-03-06《城市房地产管理法》第45条规定,对卖方有下列要求: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 对买方的要求为,必须是具有完全民事行为能力的人。
-
商品房预售合同制对买卖双方有什么要求黑龙江在线咨询 2023-06-08《城市房地产管理法》第45条规定,对卖方有下列要求: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
-
商品房预售合同对买卖双方的要求是什么湖北在线咨询 2023-03-08《城市房地产管理法》第45条规定,对卖方有下列要求: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。对买方的要求为,必须是具有完全民事行为能力的人。
-
2022年商品房预售合同对买卖双方的要求是什么海南在线咨询 2022-11-14《城市房地产管理法》第45条规定,对卖方有下列要求: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
-
商品房预售合同在买卖双方签合同吗河北在线咨询 2022-11-041、《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 2、在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。