国务院法制办公室15日在其网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》,意见稿明确,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
意见稿规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由市、县级人民政府规定。
意见稿明确,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法,由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
房地产价格评估机构由被征收人选定。被征收人选定房地产价格评估机构的具体办法由市、县级人民政府规定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位或者个人不得干预。
意见稿同时规定了违规处罚措施,房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
意见稿规定,被征收人选择房屋产权调换的,应当分别计算被征收房屋的补偿金额和用于产权调换的房屋的价款,结清差额。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
对因征收房屋造成的搬迁,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
而对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由市、县级人民政府规定。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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拆迁补偿标准低于市场价广东在线咨询 2022-01-30你们当地的做法是不正确的。根据法律规定,拆迁安置要遵循等价交换的原则,在拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则,要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或者用房面积。针对你的情况,政府的行为已经违反了该原则,建议积极搜集证据,先与政府协商处理。协商不成的,如果存在补偿款发放不合理、过低等违法行为,可以依法提起诉讼来维权。
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拆迁补偿低于市场价怎么办浙江在线咨询 2022-02-02根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法本意,对被征收房屋价值的补偿应该参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。而为保障征收补偿的公平和公开,被拆迁房屋的征收补偿价格在实践中只能通过评估方式产生。 如果房屋征收部门和政府在征收补偿方案中直接规定了被征收房屋的货币补偿价格,是不符合法律规定的。如果直接确定的补偿价格明显低于类似房地产的市场价,相应的房屋征
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房屋拆迁补偿标准低于市场价新疆在线咨询 2022-01-21没有签订拆迁补偿协议的情况下,不能强制拆迁。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请
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拆迁补偿价格低于市场价格怎么办河北在线咨询 2022-04-05根据房屋拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 如拆迁补偿标准过低,你们可有权拒绝交出房屋,并积极通过法律程序来全面维权。如有后续问题咨询,建议你可直接来电或通过qq在线详细说明。
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农村拆迁补偿标准低于市场价格福建在线咨询 2022-02-01两者无关的。村里找茬的,目的不过是要求你同意拆迁罢了。 不满意的话,拒不签字。以免被骗拆,到时,补偿不予兑现! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不