在小区租房时,时常会出现租客拒交物业费的情形,这种情况下,物业该向谁收取物业费,是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费?很多人其实都不清楚这些事情,以致发生纠纷。
房东有缴纳物业的义务,物管可向房东收缴物业费
房屋所有人是房东,是房东与物业公司之间存在物业管理合同,只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务,房东就应该按照合同约定支付物业费,与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客,房东缴纳物业费的义务,也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时,物管有权让房东交,也应当合理合法地向房东追收。
租客可不交物业费,物管不得强行向租客催收
租房,在城市里面非常普遍,很多人都过着租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。
这些租房费用,统统都是可以和房东进行协商处理的,一旦双方通过合同约定了相关费用事宜,双方都应该遵守。
因此,如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的,房东应该缴纳物业费,而租客可以不交物业费,物管应该向房东催缴物业费。
退一步讲,即便租客与房东在租房合同中,约定物业费由租客缴纳的,租客也可以不交物业费,物管也只能向房东催缴。
若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的,租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任,要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了,租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任,赔偿房东相应的损失。
解决方案:
1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。
2、若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。
3、当租客不交物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的,租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司,要求立即恢复供水供电,赔偿损失。
在租房时,物业费等容易被忽略的费用,租客与房东一般都要在合同予以明确,避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷,甚至造成重大损失,又无法协商解决的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,由专业律师通过法律途径解决纠纷,追讨相应的损失。
一、退房不退押金怎么办
退房押金不退的处理方式如下:
1、双方协商解决,租房押金能不能要回,此时需要明确押金的性质,如果是物品保全,一般可以要回,如果约定是违约金,当事人则要不回;
2、当事人可以到法院起诉,租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
一、押金不退的起诉方式如下:
1、当事人可以写起诉状,去当地的法院进行起诉;
2、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案;
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理,并进行调解或判决;
4、任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
5、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。
二、租房押金纠纷的处理方式如下:
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任;
3、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的;
4、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
综上所述,退房不退押金可以要求对方退回押金,如不退回,可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由,只要有押金条就可以。如果是在租期内,当事人无正当理由退租,属于违约,押金可以不退还。
-
租房物业费是租户交还是房东交
197人看过
-
房租没交,房东私自拿租客物品可以报警吗
189人看过
-
不交房租物业能断电吗,不交房租物业费怎么处理
53人看过
-
租房物业费是房东付还是租客付
95人看过
-
房东有权让物业停租客水电吗
271人看过
-
租房子物业费是房东交还是自己交
393人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
房屋出租后物业费租客交还是房东交山东在线咨询 2023-10-14房屋出租后物业费可以由租客交,可以由房东交。租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算,一般向房东收取;租赁合同中约定由租客交纳物业费的,一般向租客收取。
-
租客不交物业费房东有权停水停电吗黑龙江在线咨询 2022-01-29没有权利,物业费由租房方来承担,建议协商解决,协商不成可收集证据,诉讼维权。诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
-
-
租客不交房租物业有权收回房屋吗湖北在线咨询 2022-03-13由于承租人拖欠租金,不管物业公司是否同意转租,物业代表都可以解除与承租人的合同,并收回房屋。你和承租人之间的合同有效,由于房屋已被物业代表收回,承租人因无法提供房屋构成违约,因此你可以要求承租人赔偿。但你与物业代表之间不存在合同关系,你无权向物业代表主张赔偿或补偿,但如果涉及到装修款项,那就比较复杂。
-