一、营改增后租房合同需要交哪些税
二、征收方式
自2016年5月1日起营业税改征增值税全面试点开始，本市个人出租房屋仍然可以选择综合征收率方式或者分税种方式缴纳个人出租不动产的税款，综合征收率与营改增前保持一致。
1、采用综合征收率方式
针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。
个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。
对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变,而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。
2、采用分税种方式
个人出租住房如采用分税种方式，需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。对于取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，依照现行税法计算应纳税额。同时，还需按房产租金收入的4%缴纳房产税。
个人出租非住房如采用分税种计税方式，需分别缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和印花税。增值税按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。对于取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，依照现行税法计算应纳税额。房产税应以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。根据北京市城镇土地使用税的纳税等级，每平方米年税额为1.5至30元，城镇土地使用税每月税额为占地面积×每平方米年税额×租赁期限/12。印花税按“财产租赁合同”税目缴纳，税率为0.1%。
营改增政策的实施让企业在税务之处方面有了很大的改动，企业实际上在此之中是受益了因为这种改动让企业的企业所得税有所降低。其实当中还涉及到了很多需要注意的细节，在本文中我没有过多的去讲述，如果您还有什么问题，欢迎前来咨询。
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增值税财政部、国家税务总局发布通知，经国务院批准，决定对促进残疾人就业的增值税政策进行调整完善，进一步保障残疾人权益。通知明确，对安置残疾人的单位和个体工商户，实行由税务机关按纳税人安置残疾人的人数，限额即征即退增值税的办法。安置的每位残疾人每月可退还的增值税具体限额，由县级以上税务机关根据纳税人所在区县，按省政府批准的该地区月最低工资标准的4倍确定。残疾人个人提供的加工、修理修配劳务，免征增值税。纳税人享受税收优惠政策的条件主要包括：纳税人(除盲人按摩机构外)月安置的残疾人占在职职工人数的比例不低于25%(含25%)，并且安置的残疾人人数不少于10人(含10人);盲人按摩机构月安置的残疾人占在职职工人数的比例不低于25%(含25%)，并且安置的残疾人人数不少于5人(含5人)。同时，纳税人依法与安置的每位残疾人签订了一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议;通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按2023-05-04366人看过 -
土地转让一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5％计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税＝（1550－500）／（1＋5％）＊5％＝50万元。三、随征城建税（城市7％、县城5％、农村1％）和教育费附加3％以及地方教育费附加2％。四、根据《土地增值税暂行条2023-02-21227人看过 -
房产交易1、营改增后，二手房税费全面下降。按照《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定，销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税将由武汉市地方税务局代为征收。营改增前后，个人转让取得的住房税率保持不变。武汉市地方税务局总经济师肖才茂介绍道。征收税率没有变化，如何做到为纳税人减负？肖才茂表示，征税税率不变而税负减少的原因，在于营业税与增值税中对于销售额一词的解释不同。通俗的讲，营业税中的销售额是指这套房子卖了多少钱，是含税价；而增值税中的销售额，指的是所卖房款中扣除增值税的部分，即不含税价。举例来说，武汉市民彭先生以100万元的价格，出售了其购买不足两年的一套二手住房。按照以前政策，这套房屋需缴纳营业税，100万元就是销售额，则应缴营业税额为100万元×5%=5万元。5月1日起，同样是这套住房，彭先生要改为按增值税纳税，100万元就是含税销售额，要在计税前2023-03-22491人看过 -
纳税人营业税改增值税简称”营改增“，现在营改增在全国推开，与老百姓相关的二手房交易税也纳入“营改增”，获悉2016二手房“营改增”后交易税负降0.24%。“营改增”后，百姓更加受益。政策规定：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房交易的营业税征收政策和免税政策都平移过来了，过去营业税按5%税率征收，现在仍然按5%税率征收增值税。但过去的营业税是按含税价征税，现在的增值税是按不含税价征税，税基不一样，所以交税就少了。举个例子：房价100万元，营改增前交纳的营业税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元，少交税2400元，随之缴纳的城建税和教育费附加也相应减少了。除增值税外，纳税人需缴纳的契税和个人所得税是怎么规定的?省地税局介绍，对个人购买家庭唯一住2023-05-05322人看过
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纳税人二手房交易税负怎么变?两个字：稳定此次营业税改增值税将最后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪-康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。汪-康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。2023-05-04228人看过 -
增值税第四十二条增值税纳税地点为：本条是对增值税纳税地点的规定。俗说：就是到哪里去缴税。解释一下什么是纳税地点，纳税地点，是指纳税人依据税法规定向征税机关申报纳税的具体地点，也就是说申报纳税的地方。它说明纳税人应向哪里的税务机关申报纳税，以及哪里的征税机关有权进行税收管辖的问题。目前，税法上规定的纳税地点主要是机构所在地，居住地等。固定业户与非固定业户什么区别?固定业户与非固定业户是实践中一直沿用的概念，主要是看纳税人的增值税纳税义务状况，是否在主管税务机关登记注册。本条规定对固定业户、非固定业户以及扣缴义务人的纳税地点进行明确。(一)固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构合并向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。小陈税务：根据税收2023-05-05358人看过
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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