可分为三种情况：一是全款购买的房产，需提交夫妻双方的身份证明、三证等申请材料。证明准备齐全后，可以到管辖的房屋登记部门当面签订协议，签订后可以办理房屋所有权变更手续。如果顺利的话，这次办理总共需要20天，可以拿到名字的房地产证明书，办理这个手续免征契税，其中工本费85元，地籍费25元，5元印花税总共110元。第二，贷款购买的房产。如果贷款使用公积金，除上述110元外，还需要支付100元。如果贷款使用公积金和商业贷款，需要支付200元。第三，如果两人准备结婚，没有领结婚证直系亲属或者没有血缘关系的人要在房产证上加名字，就会被视为房屋买卖。虽然处理过程与第一种情况非常相似，但处理成本变得非常复杂。，包括每平方米的交易费、印花税、营业税等税费。如果是夫妻，建议办理结婚证后再办理产权变更。过程简单，成本相对较低。

房产加名字规定。

1、只能通过赠与或交易的形式。

2、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1／3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1／3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

3、赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款由监护人进行偿还。

4、如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。