农村集体土地承包合同书要注意的内容是什么呢-法师兄

农村集体土地承包合同书要注意的内容是什么呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 18:31:25 289 人看过

农村集体土地承包合同书要注意下列内容：

一、签订土地承包合同程序要合法。

二、注意发包方、承包方、发包方的确定。

三、土地承包的种类。土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

四、承包方的义务。承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

五、注意不同土地类型的承包期限不要超过法定期限。

《民法典》第三百三十二条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地流转
农村集体土地流转合同之中一般都包含哪些内容？

农村集体土地流转合同之中一般包括的内容如下：《农村土地经营权流转管理办法》第十九条土地经营权流转合同一般包括以下内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；(二)流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；(三)流转的期限和起止日期；(四)流转方式；(五)流转土地的用途；(六)双方当事人的权利和义务；(七)流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；(八)合同到期后地上附着物及相关设施的处理；(九)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；(十)违约责任。土地经营权流转合同示范文本由农业农村部制定。一、集体土地流转方式都有哪些？《农村土地经营权流转管理办法》第三章流转方式第十四条承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。出租(转包)，是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。入股，是指承包

2023-06-27

435人看过
土地承包
农村集体土地承包的流程是怎样的？

对于国家征用土地，都有一个详细的流程。那么，以下是集体土地征收流程：一、征地告知拟征收农民集体所有的土地，县（市、区）国土资源部门应当将拟征地的面积、用途、位置、补偿标准、安置途径等情况，以书面形式告知被征地农村集体经济组织。下发告知书后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的，征地实施时一律不予补偿。二、确认征地登记调查结果征地书面告知后，县（市、区）人民政府组织相关部门对拟征收土地的权属、地类、面积以及青苗和地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查清点，调查结果须与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人签字确认。三、拟订《征地补偿安置方案》县（市、区）国土资源部门会同有关部门依据有关规定、土地征收补偿安置标准和调查确认结果，拟定《征地补偿安置方案》。土地征收补偿安置方案包括下列内容：土地的权属、地类、面积；土地征收补偿安置费的标准、数额；地上附着物和青苗补

2023-02-27

138人看过
土地承包
签订农村个人间土地承包合同书有哪些需要注意

1、《土地承包法》关于土地是否可以流转的相关规定第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。2、农村土地承包经营权流转收益的归属及流转的期限《土地承包法》第五十八条规定任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还。《土地承包法》第三十三条规定流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限。所以农村土地承包经营权流转收益归承包农户所有，任何组织和个人不得截留、扣缴农户流转收益。农村土地承包经营权流转期限由流转双方协商确定，但不得超过承包期的剩余期限。一、承包地需要什么手续根据《中华人民共和国民法典》中规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包

2023-04-10

183人看过
农村土地承包
农村土地承包算集体经济吗

属于村集体所有，即每一个村民所有，是由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的，如果已经有合作社或者村民小组，那么就归村民小组经营，管理。依据：《中华人民共和国土地管理法》十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。一、集体土地承包交哪些税项根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］第17号）第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字［1988］第015号）三、关

2023-04-01

494人看过

集体土地
农村集体土地征收，农民需要注意的事项？

现在拆迁遍及，农民要想在拆迁中维权过程中获得满意的补偿，首先你得知道征收拆迁中程序，才能有效提高自己的维权效率。下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为你讲解农村集体土地中的征收程序步骤。一、发布征地公告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民。征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。在明律师提醒：该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。二、征询村民的意见，组织听证由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿

2023-05-22

247人看过
法律综合知识
农村集体承包地土地是否可以转让

一、农村集体承包地土地是否可以转让农村集体承包地土地是可以转让的。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条明确规定了，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、土地承包权流转方式当前，我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要包括以下几种：1．转包：即土地承包经营权人将承包期内的土地，在约定期限内全部或部分转交给本集体经济组织内的其他农户耕种和经营。这种方式有利于实现土地的规模经营和资源的优化配置。2．出租：土地承包经营权人作为出租人，将承包期内的土地租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。这种方式为农民提供了额外的收入来源，同时也促进了土地的合理利用。3．互换：承包人之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换有助于解决地块分散、不便管理的问题，提高农业生产效率。4．转让：承包方在具备稳定的非农职业或收入

2024-07-31

77人看过
土地承包
村集体土地承包给内部条件

一、村集体土地承包给内部条件根据《农村土地承包法》第三条的规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开只有不宜财权协商等方式承包。”因此，享有农村集体土地承包权的主体是本集体经济组织的农户，只有不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，才可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。随着，我国经济的发展，集体土地的流转也显现的日益活跃，根据《农村土地承包法的规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”这为土地承包经营权的流转提供了法律依据。农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、土地承包需要村集体同意吗召开村民会议，应

2023-04-21

130人看过
集体土地
农村集体土地能继承么

农村集体土地使用权是不可以继承的。集体土地使用权具相当的特殊性，设为农村集体土地，且为住宅用地，则：1、依《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。2、我国《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。因而集体土地使用权是没有继承权的。一、可以对承包的土地进行买卖吗农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。承包人只能依照法律的规定对其土地承包经营权进行流转。土地承包合同签订后，土地承包经营人对

2023-03-04

133人看过

集体土地
农村集体土地征收补偿应该包括哪些内容

农村集体土地征收补偿的内容包括哪些?律师解答：《民法典》(2007年10月1日起施行)第二百四十三条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。上述法定补偿内容的具体补偿对象和标准如下：1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。根据国务院国发[2006]31号文件政策要求，目前，我省具体标准按陕西省人民政府办公厅陕政办发[2010]36号文件规定执行。2、安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，

2023-05-04

282人看过
农村土地承包
农村土地承包合同书丢了还能要回土地吗

农村土地承包书丢了还可以补办，能要回土地。依据是《农村土地承包法》：第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。第二十八条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。发包方有下列行为之一的，应

2023-05-05

372人看过
集体土地
包头市农村集体土地征收拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？

包头市农村集体土地及地上物征拆补偿暂行办法第一章总则第一条为了加强征收集体所有土地(以下简称征地)补偿管理，规范征地补偿行为，保护被征地的农村集体经济组织、农村村民及其他权利人的合法权益，促进全市经济社会健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条在本市范围内征收农村集体土地及地上物征拆补偿适用本办法。第三条本办法所称征地补偿，是指因依法征收集体所有的土地，按照本办法规定对被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人支付补偿费用的行为。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。第四条各旗县区政府、稀土高新区管委会负责征地补偿和房屋拆迁的组织实施。各级发展改革、公安、民政、国土、建设、规划、水利、农牧业、林业、房产、城市管理执法、电

2023-04-19

70人看过
法律综合知识
征收集体土地农村拆迁需要注意什么事项

一、征收集体土地农村拆迁需要注意什么事项征收农村土地应该注意的事情有：履行程序是否合法；拆迁主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；是否按征地被批准方案实施并发布拆迁公告；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；是否约定违约责任；是否有不公平条款等。二、农村土地征收有哪些程序1．拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。2．审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。3．征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。4．制定征地补偿、安置方案。县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上

2023-04-24

483人看过

法律综合知识
什么是农村土地承包？土地承包合同范本该怎么写？

一、农村土地承包的基本定义1、农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。2、农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。二、土地承包合同范本土地承包合同＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿组，以下简称甲方。承包户主＿＿，以下简称乙方。为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条承包土地的面积、地点、等级甲方将＿＿亩土地（田）发包给乙方，该土地位于＿＿，东至＿＿，西至＿，南至＿＿，北至＿＿。其中，一等地＿＿亩，二等地＿＿亩，三等地＿＿亩，四等地＿＿亩，……。承包土地的所有权属于集体。乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。第二条承包期限承包时间共＿＿年

2024-01-31

253人看过
法律综合知识
农村承包集体土地都需要哪些手续

一、农村承包集体土地都需要哪些手续承包方与受让方就承包方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成承包意向；然后报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后，在乡镇土地承包服务中心监督下，双方签订土地承包经营合同。《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、农村承包土地合同到期要怎么处理农村土地承包经营期限到期后，由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。农民集体所

2024-02-02

373人看过